按揭快問快答-新按保篇

2019年10月政府於施政報告中,提高自住物業的按揭成數上限(也就是坊間稱呼的「林鄭plan」:800萬以下物業最高可承造九成 ;800至900萬可承造八至九成(最高貸款額720萬);900至1,000萬最高可承造八成。這個政府改動,令好多本來未儲夠首期的買家,都符合「上車」資格。

林鄭plan(新按保) VS 原按保計劃:

1. 新按保計劃
(只適用於已落成住宅物業)
2. 原按保計劃
(可用於樓花物業)
最高 90% 按揭*800萬元或以下400萬元或以下
80%-90%按揭*800 萬元以上
至 900 萬元以下
(貸款額上限720萬元)
400萬元以上
至450萬元以下
(貸款額上限360萬元)
最高80%按揭900 萬元或以上
至 1,000 萬
450萬元或以上
至600萬元

*需為固定收入之首次置業人士
根據金管局的規定,要承做 60%以上的按揭,是需要購買「按揭保險」:按揭保險計劃下,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上,除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫,否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為:『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件,顯示其受聘於本地僱主;或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。
更多詳情,請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。

要留意,「林鄭plan」訂明只適用於「已落成住宅物業」,因此「二手樓」都一定符合資格。至於新盤方面,如果是樓花物業,要在物業獲發入伙紙及滿意紙後,也即是要採用建築期方式付款,才可選用「林鄭plan」。

另外,也要提醒大家,採用「林鄭plan」一樣要通過壓力測試,不過計劃都容許「爆壓測」(加息3厘的壓力測試下,供款與入息比率超出60%),但每月供款不多於入息的50%,銀行會個別審批申請,而保費會因應風險因素而上調。以1,000萬樓價同八成按揭為例,按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請,保費大概多1.4萬元。

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能通過壓力測試:保費折扣將由6折,減至65折
未能通過壓力測試^:保費折扣將由66折,減至71折

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