拆解Hehe / Sheshe Mortgage
做9成按揭如果想加擔保人/ 借款人，一般都要直系親屬或未婚夫妻才可以，而且要申報同住才符合資格。那麼同性伴侶可以做擔保人/ 借款人，去申請9成按揭嗎？銀行及按保公司直系親屬的定義，是否包括同性伴侶？
答案：
雖然香港法例暫時未承認同性婚姻或伴侶結合，但本地多間銀行及按保公司，都會按個別個案，考慮批出高成數嘅 Hehe / Sheshe 按揭申請！
我們曾成功協助 「hehe couple」，以擔保人/ 借款人身份，順利通過按揭保險公司及銀行審批，成功申請9成按揭，息率為H+1.4%，兼有0.8%現金回贈，同樣享有保費折扣，申請過程與一般直系親屬做擔保人/ 借款人沒有分別！
高成數按揭注意事項：
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
| 1. 新按保計劃 (只適用於已落成住宅物業) | 2. 原按保計劃 (可用於樓花物業) | |
| 最高 90% 按揭* | 800萬元或以下 | 400萬元或以下 |
| 80%-90%按揭* | 800 萬元以上 至 900 萬元以下 (貸款額上限720萬元) | 400萬元以上 至450萬元以下 (貸款額上限360萬元) |
| 最高80%按揭 | 900 萬元或以上 至 1,000 萬元 | 450萬元或以上 至600萬元 |
備註：按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主；或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。
更多詳情，請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。
- 做9成按揭，必須符合「收入來自香港」、「屬固定受薪人士」、「屬首次置業」、「只限自住用途」四大條件
- 至於佣金收入或自僱人士，最高可以做到8成按揭。
- 如沒有其他按揭在身及沒有當其他物業的擔保人，入息要求上，供款佔入息比率不超出50%，在加息3厘壓力測試後，供款佔入息比率不可超出60%。按揭申請者如未能符合壓力測試要求，銀行會個別個案檢視，或須付較高保費。
建議大家在看到合心水的物業時，先找利嘉閣按揭做 預先批核，確保自己能獲得足夠的按揭成數才買入單位便最安心。利嘉閣按揭專員會為你整理及收集好所需文件，不會在批核途中才發現要補交文件，「心大心細」害怕不能批出按揭。
我們與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
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高成數按揭保險計劃懶人包
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
P按、H按、定息按揭，如何選擇？
在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。不過，有部分銀行是較少批出H按，特別是對於信貸評級較差、現金出糧或是沒有稅單等證明的個案，部分銀行只提供P按選擇，而且息率較高。
至於定息按揭，現時來說，息率較H按為高，按過往經驗，多數在加息周期時選用較為划算，以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。
按揭保險公司減少保費折扣
近日按揭保險公司減少了按揭保費折扣：
能通過壓力測試：保費折扣將由6折，減至65折
未能通過壓力測試^：保費折扣將由66折，減至71折
【#你問我答】破產之後原來可做到按揭？！
曾經破產，又想做到80%高成數按揭是否不可能呢？當然有辨法啦！
不過，不是每一間銀行都會接納曾破產人士的按揭申請。另外，曾經被「撇帳」的銀行，也甚少願意再批出貸款，甚至連信用卡申請也不會批出。
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