按揭保費貴咗?
消息指按保公司減少按揭保險折扣,也即是說按揭保費調升了

近日按揭保險公司減少了按揭保費折扣:

能通過壓力測試:保費折扣將由6折,減至65折
未能通過壓力測試^:保費折扣將由66折,減至71折

^未能符合銀行壓力測試的首置人士,但供款佔入息比率不多於50%,其申請將由銀行個別評估,並按評估而上調保費。


按揭小百科:按揭保費折扣少了,會否影響壓力測試的計算?

答案:不會!
按揭保險費的確是可與按揭一併加借,但能否通過壓力測試,是要以沒有折扣下的按揭保費去計算。

以上圖的例子,在沒有折扣下,按揭保費20萬元,即連同加借保費,銀行在計算壓力測試時,會假設貸款額會由400萬元增至420萬元(加了20萬元按揭保費),若按揭年期30年,利率以鎖息上限2.5%計,最低家庭收入要有大約3.97萬元,才能通過到壓力測試了。

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