二手居屋及公屋市場雖然交投不及一手盤那麼活躍,但勝在呎價實惠,有一定吸引力。我們最近又接到公屋按揭相關的查詢:

「你好! 我看到市面有些二手公屋放盤,不知是否過了擔保期?我本身是綠表買家,想做9成按揭,銀行會否因為過了擔保期而縮短供樓期?有甚麼方法可以計算每月供款大約是多少?」

其實公屋與居屋嘅擔保期計算方法是相近的,都是以首次出售日期計算。我們以大型銀行的做法做例子:

如要做到最長的25年按揭,「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。例如: 2020年12月 – 2007年01月=免壓測下,按揭年期最長25年。

「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話,貸款年期要縮短 或 減少按揭成數,這個年期仍然可以申報入息,不用做壓力測試。

20年以上的話,未補地價的公屋單位最多只可借6成,仲需要壓力測試同入息證明添!而且有一點,比私樓按揭更辣,就是不可加擔保人。

另外要留意,未補價的公屋或居屋單位估價,在網上銀行估價系統是找不到的,一定要親自致電銀行查詢,銀行會問你想買入屋苑單位的折扣率,雖然你可以上房委會同房協網頁查到同屋苑的折扣率,但只是一個範圍,同屋苑不同單位折扣率可能都不一樣。如果你感到不知從何入手,最簡單的方法就是使用我們的免費估價服務!

其實除公屋之外,居屋按揭綠表及白表安排亦有不同,同時新盤居屋及二手未補地價居屋,承造按揭亦有不同注意的地方。最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估,了解清楚自己可負擔的供款預算,以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭,便可放心入市。


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新居屋按揭懶人包
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