不少「白居二」買家都會認為購買未補價的「公屋」與「居屋」按揭做法是一樣的!事實又是否這樣呢?

當然…有唔同!

最大差別,是年期計算方法的差距!

我們以大型銀行的做法做例子:

居屋(未補價) 貸款年期計算: 「提取貸款日期」減去「首次發售年期」(eg: 2019年 – 2000年= 19年)

情況1 : 19年或以下: 最長年期 25年 ( 免壓測)

情況2 : 19年 – 24 年:縮短貸款年期 或 減少按揭成數  ( 免壓測)

eg: 2019年 – 1996年= 23 年

如白表買家,要貸款25年,按揭成數可能要由90% 降至約75%

情況3: 超過25年:按揭成數好大機會要降至 60%,仲要跟足私樓計壓力測試,要入息證明,而且比私樓按揭更嚴謹,不可以加擔保人。

公屋(未補價) 貸款年期計算: 基本與居屋相似,年期計法再嚴格一啲,每個情況都少5年。

情況1 :「提取貸款日期」減去「首次發售年期」在14年以下,最長年期25年 ( 免壓測)

情況2 : 14年 – 19年,要縮短貸款年期 或 減少按揭成數  ( 免壓測)

情況3 : 20年或以上:按揭成數好大機會要降至 60%,仲要跟足私樓計壓力測試,不可加擔保人

以上是大型銀行對二手未補價居屋及公屋按揭的做法,有無鬆手一點的銀行? 找我們一班按揭專員傾傾!

另外,有關「新居屋」及「綠置居」按揭可以參考:

【2019 新居屋按揭懶人包】
【2019 居屋】新一期居屋申請程序及小貼士

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