假設例子:屯門良景邨 未補價單位買入價210萬元

前兩篇提到,白居二買家要注意未補價居屋及公屋的「首次發售日期」想要做到最長25年90%按揭,要符合以下條件:

未補價 #居屋: 「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於19年(記著要按月份計)

未補價 #公屋:「提取貸款日期」減去「首次發售年期」不多於14年 (記著要按月份計)

若 居屋由「首次發售年期」起計多於19年,但少於25年,或公屋 多於14年,但少於20年,貸款年期及成數是如何計算呢?

最簡單的原則:在餘下政府「擔保期」內,把貸款金額減少至60%以下。唔明? 

小編為大家舉個例 (如上圖):

屯門良景邨 未補價公屋成交價為210萬元,

「提取貸款日期」(2019年12月),減去「首次發售年期」(2001年2月) = 18年10個月,單位餘下擔保期(25年 – 18年)只有6年2個月,即買家要在約6年內,把餘下貸款降至樓價60%內 (約126萬元內),以這個案的情況,買家如要做90%按揭,最長貸款年期只有16年2個月,每月供款要約$11,630,申報的家庭入息要有約$23,261。如想把貸款年期拉長至25年,買家可做約73.81% 按揭 ,所需首期增加至約55萬元。

再提提大家,以上計算只是某大型銀行的計算方法,每間銀行對白居二按揭取態及計法不同,建議大家買入前先搵我們一班專業的按揭顧問計一計數,咁就最清楚了!

有任何按揭疑問,可WHATSAPP 我哋傾傾,絕對零收費!
——————————————
利嘉閣按揭 居屋按揭專家,免費為你提供專業意見。

按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 wa.me/85296083114


更多 居屋按揭/ 綠表居屋按揭 相關資訊:

-99歲長者做業主,按揭批唔批到?
-有私人貸款會唔會影響信貸評級?
-如何提升信貸評級,以順利批出居屋按揭?
我們提供最抵、最高回贈的新居屋 / 白居二 / 綠置居按揭選項:
居屋按揭專員: Florence Cheung (張小姐)
WHATSAPP:60390797

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章