白表綠表居屋按揭成數 最高可做多少貸款? | 利嘉閣按揭代理

關於白表綠表居屋按揭成數的成數問題,利嘉閣按揭為你輕鬆解答。儘管居屋按揭安排有別於私人物業,而且加按轉按均有限制,但在擁有逾20年經驗的利嘉閣專業團隊的幫助下定能迎刃而解。

綠表居屋按揭成數可獲得多少貸款

在香港能夠抽中居屋相當於中六合彩,但是即使抽中亦並非一了百了,因為做綠表居屋按揭所需要的檔,可獲得居屋按揭成數、按揭年期以及息率方面同私樓完全不同。而且一手居屋、二手居屋等不同的類型,審批程式和要求也有出入。

居屋申請資格以及種類

1. 白表買家:入息水準無力承擔私樓,但又符合資產以及入息審查的買家,買家可以按照實際情況以一人名義或者家庭組合申請。如果購買房委會以及房協的居屋,白表買家可獲得居屋按揭成數高達90%之多。

2. 綠表買家:指交還公屋以換取購買居屋權利的人士,亦有部分公屋富戶擔心資產審查,選擇以綠表入市。綠表買家無須經過房委會或者房協資產、入息審查,購買房委會居屋,綠表居屋按揭成數達到95%,選擇房協亦能夠得到90%的按揭。

居屋按揭壓力測試怎麼樣

1. 目前居屋市場有一手居屋、白居二以及自由市場三種類型,購買條件各不相同,居屋按揭成數自然會存在區別,而且如果是房協提供的居屋需要接受壓力測試。申請人需要從按揭成數、獲批按揭年期、審批程式以及是否需要進行壓力測試,否則又可能未予通過。

2. 房委會已經為買家作出“按揭貸款擔保”,因此買家不需要繳付按揭保費,但又能夠申請到高成數按揭。審批上,銀行對於綠表居屋按揭傾向寬鬆,買家不需要經過壓力測試,簡單證明能夠供得起便會批出貸款。

綠表居屋按揭利率有優惠嗎

如今居屋市場按揭競爭相當激烈,多家銀行都會推出不同程度優惠吸引顧客,一般會按照成交金額來提供不同程度先進回贈吸引綠表買家。一般來說,白表買家最高可申請90%按揭,而綠表買家可以獲得最高95%的按揭,按揭年期最高可獲批25年。而息率通常會參照房委會新居屋的2.5厘水準。

關於綠表居屋按揭貸款可以獲得幾多,具體要看申請的居屋屬於什麼類型,如果一手居屋會得到較多的按揭成數,而且年期亦會較長。居屋按揭成數會受到多方面因素影響,如果你對這方面不太瞭解,建議可以聯絡利嘉閣按揭代理公司,會有專員結合你的情況,為你量身訂造出專屬方案,為你節省更多利息。

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【常見問題】

Q1: 高齡業主是否能做按揭?

答:過往99歲長者都可獲批新居屋按揭,不過最近按揭年期已經收緊了,現在有銀行是用99減人齡去計算。想做到最長25年期嘅話,業主最高年齡便是(99-25)= 74歲。

90歲業主是否做不到新居屋按揭?不一定的,可找我們幫忙!

Q2:現金出糧 / 自僱人士 也能做到新居屋按揭? 有沒有壓力測試?

答:只要你能申報家庭入息,銀行都好大機會批出按揭。而且,合資格的新居屋買家,有政府擔保,都無需要做壓力測試!

不過,如果申請人信貸評級太差,或者是破產中及債務重組中的人士,銀行有機會拒批。

Q3 : 信貸紀錄差/ 曾破產/ 債務重組 都可獲批?

答:申請居屋按揭,最重要是維持良好信貸紀錄。

不過,信貸紀錄「花」也不一定是不能獲批的。我們有豐富經驗,曾經幫極低信用評級、剛完成債務重組及曾經破產的居屋業主,成功居取得銀行按揭。


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香港房屋委員會網站: 居屋2020詳細資料

【2020居屋】雞精班

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