年輕人要置業「上車」一點也不容易,即使已經出來社會工作一段時間,平日有認真儲蓄及投資,可能仍然要父母在背後「贊助」一點資金,才能支付首期。另外,更要計算每月供樓開支,及不知道能否通過銀行的壓力測試……等等的煩惱。加上近年不少年輕人更追求工作自由,做slasher(斜槓族),或全職做freelance,有無方法承造按揭?

全職做freelance/ slasher / 自僱人士 / 兼職達人 / 網店老闆,銀行會根據甚麼準則去審批?

其實仲有好多無稅單、無MPF,或者平日現金或支票出糧的打工仔,買樓時都經常遇到這類煩惱。一般來說,以上情況有機會做到6成按揭,已報稅的朋友或是自僱人士,更有可能做到8成按揭,不過當然要 case by case 去看。

個案分享: 沒有糧單,沒有MPF,亦沒有出糧紀錄 (按此了解 自僱人士按揭實例 )

超過50年樓齡的藍籌屋苑,做到30年按揭?

除了一手新盤,不少首次置業人士都會向呎價較低的單幢盤或是樓齡較高的藍籌屋苑入手,不過藍籌屋苑如美孚新邨,部分單位已超過50年樓齡,能否做到30年按揭?

答案: 如做60%按揭,是有機會做到!但如果想做60%以上的高成數按揭,就要經按保公司審批,而按保公司計對樓齡的計算方法,可能會比銀行嚴緊。

現時多數銀行都是以 75 減 人齡 / 樓齡,去得出最長貸款年期,而較鬆手的銀行更有可能以80 去減人齡/ 樓齡作計算。不過,按揭保險公司一般是以75 減樓齡。

例如美孚新邨最早的一批單位於1968年入伙,樓齡達52年:

  • 有銀行對固定收入人士,可酌情批出最長30年按揭
  • 按揭保險公司仍維持以75減樓齡,即最長只可批出23年按揭

要再提提大家,買樓上車首先要衡量自己現時的財政實力及未來的供樓能力,一切以安全穩陣、減低風險為首要,然後下一步才想如何賺盡發展商提供的樓價折扣,千祈不要倒轉次序,受優惠折扣及樓市氣氛影響,一時沖昏頭腦「盲中中」買入一層供不起的物業,無辜地令自己損手爛腳下「離場」。

最好當然是在置業前,先找我們做預先評估,計一計數,便不怕失預算了!

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按揭專員Youri文生,作為上車過來人,當然明白後生仔渴望上車但又擔心日後計唔掂數嘅複雜心情,好多比較年輕嘅客人,聽完Youri嘅親身上車經歷同客觀分析,都話好有共鳴,到決定扑鎚入市亦好放心交俾佢全權負責承造按揭。
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【#你問我答】已過擔保期公屋,可借9成按揭嗎?

其實公屋與居屋嘅擔保期計算方法是相近的,都是以首次出售日期計算。我們以大型銀行的做法做例子:

如要做到最長的25年按揭,「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。例如: 2020年12月 – 2007年01月=免壓測下,按揭年期最長25年。


近日我們接到一個緊急求助個案,客戶找我們的時候,已經等了很久都等不到銀行批出按揭貸款,上會期已臨近,客戶極度擔心。

由於他沒有糧單,沒有MPF,亦沒有出糧紀錄,而且是獨資「無限公司」,會接受這類按揭申請的銀行不多。最終我們協助客戶成功申請到50%按揭,
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高成數按揭保險計劃懶人包

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高成數按揭保險計劃出現的目的,是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時,毋須承擔額外的風險。因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。


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