美國加息,香港會有咩影響
美國加息,香港會有咩影響

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,是2018年12月以來首次加息,同時預示未來會進一步加息,全年或加息7次。

至於香港銀行會否跟隨加息,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元,短期內跟隨的加息的機會不大。不過,與樓按相關的一個月拆息或會慢慢上升,特別是美國聯儲局如持續進一步加息,會誘發更大套息力量,資金流走,一個月銀行同業拆息或會慢慢升至1厘水平。

黃詠欣又指,目前H按是有鎖息上限保障,目前普遍係P-2.75%,即實際按息為2.5厘,而銀行在計算壓力測試時是以2.5厘去計,所以相信拆息即使上升至鎖息上限,對供樓人士負擔雖然有所增加,但風險是可控的水平。以貸款額400萬元,年期30年作計算,如一個月拆息升至0.5厘,每月供款多448元,如拆息升至觸及鎖息上限,每月供款則會增加約1,865元。

假設貸款額為400萬元,年期30年。

實際按息
1.57厘^
1個月拆息
升至0.5厘*
1個月拆息
升至1厘*
P按息率#
月供約$13,939.6約$14,387.9約$15,392.1約$15,804.8
全期利息開支約102萬元約118萬元約154萬元約169萬元
^以H按: H+1.3%及 2022年3月16日一個月拆息0.26536%作計算。
*假設H按為 H+1.3%
#P為最優惠利率,目前為5.25%,以上以P按: P-2.75%作計算。

何時會是 香港銀行 加息先兆?

一旦銀行體系結餘結餘跌至1000億以下,以及拆息持續高於1.2厘以上(即觸及H按鎖息上限水平),香港銀行便會有加息的壓力。但以目前情況看來,今年銀行加 P (最優惠利率) 的機會仍然不高。


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