疫情之下,由外地回港都要接受隔離動輒十多日。若果早前買入新盤,現在成交期臨近,但又在海外工作,難以請長假回港完成隔離再申請按揭怎樣辦?

以授權書 (power of attorney)找親友協助申請按揭是否可行?

答案是可行的,但現時不是每間銀行都接受以授權人代簽貸款信,特別是近年接連新聞報道有騙徒利用假授權書,騙取銀行貸款,令到銀行對以授權書形式申請按揭的個案,審批更為嚴謹,所需證明文件亦要非常齊備。

以授權書形式申請按揭真實成功案例:

客戶於外地工作,太太及女兒則在香港工作及讀書。客戶早前買入的新盤即將入伙,需回香港申請按揭,但香港仍未放鬆抵港人士強制檢疫期,客戶不知能否於海外授權太太為他申請90%的高成數按揭,非常擔心。

解決方案:

這個案我們在客戶購入物業的時候已開始跟進,當中銀行批核的關鍵有兩點。

  1. 首先,願意接受以授權書 (power of attorney)去申請按揭的銀行不太多,而且多數銀行都要求至少「面見」申請人一次,其後才由授權人辦理餘下手續。幸好,客戶原來在購入物業後,由於已有疫情因素,我們早已建議客戶先行與3間銀行見面,因此雖然客戶在入伙前未能回港,我們仍能協助其太太以授權書成功於銀行批出90%按揭。
  2. 由於客戶為海外收入人士,剛轉工半年時間,銀行在入息證明文件要求上會較本地入息更嚴謹,包括入息要以稅後收入去計,要提供僱傭合約、糧單、稅單等,同時要證明有直系親屬在港居住,並提供關係證明,更要證明客戶會回港與在港直系親屬同住在該按揭單位內等等。整理文件上述文件,也是一門學問,建議找專業人士協助,會令過程更順利。

有關海外入息申請高成數按揭的秘訣,可參考: 非本地入息做到90%按揭嗎?

如無法親身到銀行「面見」,仍可以授權人 代簽貸款信?

有極少數銀行可接受由律師樓及公證行作見證下的授權書,銀行不用曾見過客戶本人,也可批出按揭。不過,所需證明文件會更繁複,需時亦更長。

真實案例:客戶全程在海外辦理授權書,由太太於香港代簽按揭貸款信

這個案中的夫婦,丈夫於英國工作,太太則在香港照顧子女。由於有急切資金需要,希望把現契物業做按揭套現,可是由於疫情影響,丈夫一直未能回港面見銀行以完成按揭申請手續,於是太太便找我們協助。

我們了解個案後,便轉介客戶至可接受「不面見」的銀行申請,並建議客戶先找律師樓做授權書 (power of attorney)。客戶信心滿滿地表示有相熟律師樓可代為處理,怎料銀行發現該律師樓部分文件不合要求,令到申請變得波折重重。

我們立刻協助客戶找到另一家律師樓幫忙,並成功補交齊文件,並順利獲銀行批出60%按揭,息率H+1.3%,銀行現金回贈1%。全程需時近3個月(主因是當中有律師樓錯了文件格式及簽名,拖長了按揭審批時間。)

海外授權人代簽貸款信的小提示:

  • 如購入物業後,預計未來到入伙前可能無法回港辨理按揭,建議先行找銀行查詢或找專業人士協助申請按揭事宜,例如在離港前先行做好授權書,面見銀行,到日後正式申請時會更順利。
  • 以授權人代簽貸款審批時間會較一般按揭長一點,連同律師樓手續時間,建議預留2-3個月時間作辦理。
  • 如為海外入息人士,要申請60%以上高成數按揭,要證明有直系親屬在港居住(包括:配偶、父母、子女),所需準備文件都較多,建議找專業的利嘉閣按揭專員幫忙處理,可令申請過程更順利。
  • 不同銀行內部都會有一個「敏感國家名單」,當中不少東南亞國家都在名單之上,來自這些國家或地區的收入,可能較難申請按揭。因此,最好先找我們的按揭專員,為你挑選合適的銀行。

疫情影響回港身處境外如何成功申請按揭呢?
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