客戶買入了一個舖位,並同時自行向兩間銀行申請按揭。

怎料,很快獲銀行A回覆:

先生,按信貸紀錄顯示,閣下正同時申請住宅單位按揭,麻煩先提供相關資料,我們才會考慮閣下的按揭申請。

客人聽完當然「黑人問號」,明明他只有申請商舖按揭,為何信貸紀錄會顯示正申請住宅呢?莫非戶口資料被盜用?

找出問題所在

客人在徬徨之際,找到我們按揭專員Carmen幫忙,按Carmen經驗認為客戶的情況,好大可能是其中一家銀行「擺烏龍」,紀錄出錯有關。於是Carmen建議客人,盡快自行申請信貸報告,看看問題出在哪裡。不出所料,原來是銀行B查信貸紀錄後,打了查詢住宅按揭的代號,因而令其他銀行誤會客人正同時申請兩個不同物業的按揭。

解決方案

不過,銀行B堅持沒有出錯,堅持該銀行做法是不論哪一類按揭查詢,都是用查詢「住宅按揭」這個代號,是以不會助客戶更正。

按這個情況,Carmen便建議客戶,以電郵形式向銀行B 查詢舖位按揭申請進度及狀況,再配合信貸紀錄作輔助證明客人只有申請商舖按揭,而非住宅按揭。同時,為保險起見,Carmen也為客戶寫信向其他申請銀行解釋事件的來龍去脈。

最後,我們協助客戶在我們推薦的銀行C批出按揭,息率H+1.7,上限P-2.65%,年期20年。較客戶自行申請的兩間銀行批出息率分別為3.5%及2.5%為低,年期亦更長。

小提示:

銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄。若然發現申請人同時向10 間銀行申請,雖然不會影響到信貸評級,但就會影響銀行對申請人的觀感。

原因是銀行懷疑申請人同時申請那麼多銀行,是否非常擔心沒有銀行願意批出貸款?是否有未能顯示在帳戶中的財務信貸問題?

由於以上的疑問,或會令銀行在批核時會花更多時間研究申請人的個案,令到審批時間比一般申請更長。

建議一般情況下,只找3 至4間銀行申請便可,申請太多銀行不會加快進度!如想格價,或是真的很擔心申請狀況,找專業按揭顧問協助申請,全程專人跟進,便更放心。

過往曾經提及過銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄,最近我們收到的求助個案,便與這個紀錄出錯相關
過往曾經提及過銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄,最近我們收到的求助個案,便與這個紀錄出錯相關。
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