疫情持續,不少行業都受影響,因失業、無薪假等,遇上經濟困境而要靠P loan(私人貸款)及拖欠卡數度日,希望捱過疫情後重新出發,不過私人貸款同卡數愈滾愈大利息又貴,不知可以捱多久?

370萬元債務,每月還款4萬元,財務公司都不受理,銀行竟批出按揭!

我們有客戶便是有P loan及一堆卡數,每月還款已等同他每月入息,完全入不敷支。

他在找我們之前,自覺自己債務纏身,認為銀行不會受理他申請加按物業套現,於是便想到找一些利息在10厘以內的財務機構做物業貸款,一筆過清數。不過,財務公司為單位估價只有550萬元,而且該財務公司只願意做6成按揭,即貸款額只有約330萬元,但現時客戶的總債務達370萬元,故此未能清還所有債務。

客戶無計可施下,找到我們求助。據我們經驗,有個別銀行會接受客戶的申請,但因客戶入息不夠做高成數按揭,因此我們嘗試為客戶爭取較高的估價,最終物業估值為630萬元。較財務機構估值高80萬元。

最後客戶在我們協助之下,順利獲銀行批出按揭,貸款額為378萬元,利息為3.325厘,月供約16,600元,較之前每月還款大減58.5%(約2.34萬元),一次過解決了他的財務困難。

加按清數小貼士:

  • 不是每間銀行都接受有財務公司貸款或二按的轉按或加按申請,因為部分銀行會擔心客戶有否其他隱藏的經濟及財政問題。建議客戶找熟知各銀行取態的利嘉閣專業按揭顧問,先行做評估及分析,節省到處找銀行的時間,更可為你爭取更有利的條款及更優惠的利息。絕對零收費!
  • 要留意,守法、正規的按揭轉介,是免費提供服務。如有中介指要收高昂介紹費才能為申請貸款,請提高警覺,以免受騙。
  • 如要做高成數按揭去清數,是否可行? 答案是:可行的,不過要注意的事項更多,詳情請向我們的按揭專員查詢。
物業加按救卡數 Gilbert帶你過關無難度!
好多人以為財困之下,借P loan同搵財務公司係唯一出路,其實只要你有層樓,就算未供完或者有乜奇難雜症,都可以搵按揭專家幫手,我地自然有辦法搵到肯受理嘅銀行一齊坐低計計數,甚至設計一個「由財務公司重回銀行按揭」嘅方案,例如先幫客轉去較低息嘅財務公司, 一年後唔再胡亂借錢,以良好信貸紀錄重新做銀行按揭都仲得!

更多 加按清數/ 套現/ 轉按 實例分享:

有私人貸款、財仔數、二按, 或者有多個物業按揭, 怎麼計算都找不到還款的盡頭?
找利嘉閣按揭幫您度身訂造至合適你的貸款方案!
我們「清數至強」按揭專員 GILBERT CHAN (陳生)
強項: -清數、貸款整合 -轉按 -一按、二按
WHATSAPP: 96400666

利嘉閣按揭 會聽取客戶要求,計算及讓您了解每個方案的風險及成本,好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費!如需免費專業按揭顧問服務,歡迎隨時聯絡我們:

按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114

Email: rma@ricacorp.com
按此了解更多 關於利嘉閣按揭代理

卡數、車會、樓按供到氣咳? 轉按後每月供款減半!

卡數、車會、樓按供到氣咳? 轉按後每月供款減半!

客戶背景:貨車司機 ( 月入 $25,000)
財務狀況:
1. 自住物業買入價460萬元 ( 按60% ,分30年期,已供2年多,月供約$10,600 )
2. 卡數 + 循環貸款戶口 :欠約20萬元,每月min pay約 $6000 ( 息率約 24-36%)
3. 兩個車會 ( 息率 3-4%)

  • 欠40萬元,月供約1萬元
  • 欠5萬多元,月供約$4,000
    轉按前每月總還款金額:$30,600 ( 還款多於每月入息! 如何持續下去? )

樓宇加按套現實例分享

個案背景: 生意上要資金現金周轉,想透過物業加套現取得資金。持有物業狀況: 有2層物業,最新估值皆約600萬元 (物業1.尚餘 50萬元貸款 ,物業2. 已供滿的現契物業)

問題: 應用哪一個物業加按套現較划算呢?多可套取多少現金呢?每月供款及最長還款期如何呢?


【套現清數 真實案例】:80歲做擔保人,都做到20年按揭?

【難題】
客戶月入約3.5萬,但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款,客戶每月供款佔入息比率高於65%! 也即是說,若不還清私人貸款,客戶本身不可能在銀行做到按揭!

另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時,會以80 減 年齡,以客戶父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。


【專家樓評】黃詠欣:父親加按物業助兒子置業 有咩要注意?

近日,討論區有一篇網民置業問題引起討論,網民打算與女朋友購買500萬元物業,卻不夠首期。而網民父親有已供滿的300萬元私樓,想請父親幫忙向銀行加按套現80萬元作首期,不知是否可行?加按套現用於再置業,銀行又會否批出按揭?

了解更多


套現、慳息、清數,轉按財技幫到你!

近月銀行又再上調轉按現金回贈(高達1%),另加利嘉閣按揭額外獎賞( 高達0.35%),以轉按套現、慳息、清數,絕對是好時機。


利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章