個案背景:

有私人貸款約120萬,希望以物業套現作清數。

【難題】

客戶月入約3.5萬,但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款,客戶每月供款佔入息比率高於65%! 也即是說,若不還清私人貸款,客戶本身不可能在銀行做到按揭!

另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時,會以80 減 年齡,以客戶父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。

【拆解方法】

我們為客戶找到以父母資產作擔保,並願意以客戶年齡(55歲)去計算貸款年期的銀行。

批出的利率為 P-2.4% = 實際息率 2.85%,年期20年,貸款額120萬元。 客戶最終還清私人貸款,每月供款由 近2.3萬元,大減至約$6,500!

【小提示】

  • 擔保人可以是資產上的擔保,也可以是年齡上的擔保。
  • 每間銀行對貸款人/ 擔保人年齡的要求都有差異,找我們的按揭專員幫忙便不用「周圍騰」!

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