個案背景:

  • 90後夫婦月入共約6萬元,去年上車買入約650萬元新盤
  • 臨約已簽
  • 太太剛入職場,入息證明不足3個月,能否做9成按揭?

按揭專家解答:

雖然我們經常會提醒客戶,若要申請9成按揭,必定要有固定入息及準備3個月入息證明,不過凡事都有例外!

若然是持有專業資格人士及受僱於跨國企業或政府機構等,由於工作及入息穩定,在申請高成數按揭時,有機會獲得彈性處理。上述個案中,由於太太是醫管局護士,有專業資格證明,即使不足3個月入息證明,仍可成功批出9成按揭。

事實上,我們曾經有個案是只有1個月入息證明,仍能批出9成銀行按揭。該客戶是
實習醫生,在購入新盤樓花時仍然處於實習階段,當時月入只有約3萬元,並不足以通過按揭入息要求,但是他預計到收樓時,他會完成實習期,屆時月薪將會升至7萬元,於是他選了建築期付款,直到收樓時他只是剛完成實習期,故只能交出一個月入息證明,不過由於他有專業資格證明及在政府機構任職,故此仍能獲銀行及按保公司批出9成按揭。

小提示:

入息證明或可彈性處理,但要做60%以上高成數按揭仍有幾項基本要求,包括收入來自香港(或於香港有直系親屬及有密切連繫)、屬首次置業、物業屬自住用途,同時供款佔入息比率不可超出50%。而非固定受薪人士,最高可以承造8成按揭。

只得1個月入息證明,都做到9成按揭
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其實與入息證明有關的按揭疑難,不少年輕上車族曾遇過,如果大家有類似的疑難,不妨致電或WHATSAPP 查詢。

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「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」,一般低息年期非常短,其後的利息明顯高於市場利率,可能去到 P +2%,即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結,便申請轉按「慳息」,但未必有留意,想轉按都有不少限制,例如新造按揭成數要與人工掛鈎,要提供入息證明等。另外,在樓花期內未必申請到高成數按揭,若轉按獲批按揭成數不足,甚至要補錢,填補借款差額⋯不懂處理轉按,「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」!

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