買新盤,付款方法五花八門, 價單上的付款方法不少都長達數頁紙,你是否看得懂?
搵我哋 【新盤按揭專員】 Ray Ng 吳先生, 幫你拆解價單細節!
Ray Whatsapp:98345637

「呼吸 plan」是指近年發展商為一手樓盤提供的按揭計劃,對買家的收入要求較低(甚至不用入息證明!),亦不用通過壓力測試。只要是「有呼吸」的活人,通通歡迎上車,按揭成數更可高達樓價的80%至90%,聽上去頗吸引。

不過,這類「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」,一般低息年期非常短,其後的利息明顯高於市場利率,可能去到 P +2%,即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結,便申請轉按「慳息」,但未必有留意,想轉按都有不少限制,例如新造按揭成數要與人工掛鈎,要提供入息證明等。另外,在樓花期內未必申請到高成數按揭,若轉按獲批按揭成數不足,甚至要補錢,填補借款差額⋯不懂處理轉按,「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」!

因此,不論是在考慮使用「呼吸 plan」的朋友,或是正在用發展商按揭,想做轉按,減低利息開支的朋友,都可以與我們的專業按揭顧問談談,讓我們的專家幫你計劃一下「慳息」方案,絕對零收費。

小貼士

「呼吸 plan」經歷數年發展,由最初「幾乎有呼吸就借到」,演變到現在大部分申請,都一樣要提交入息證明,只是壓力測試或按揭成數限制方面,可能比銀行寬鬆一點,所以為免不熟識行情「撞大板」,最好當然是在入市前,找我們幫手做免費的預先評估,計算不同付款方法下的負擔變化,入市前做好準備!


利嘉閣按揭 會聽取客戶要求,計算及讓您了解每個方案的風險及成本,好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費!如需免費專業按揭顧問服務,歡迎隨時聯絡我們:

按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114

Email: rma@ricacorp.com
為何要找按揭轉介? 為何能提供免費一對一服務?
關於利嘉閣按揭代理

更多 呼吸Plan 相關資訊:

用呼吸Plan買樓要小心 3年後勁高息怕你供唔起 | 香港樓市2019

發展商所推出高成數按揭,其中一種俗稱「呼吸Plan」,意指買家只要有呼吸,毋須入息證明及壓力測試便可獲批,吸引不少首期不足的買家入市。然而,利息計算方法可謂是逐步「吸血」,可隨時令買家窒息。
如何拆解? 了解更多

專家樓評:「呼吸Plan」轉按四招自救

新盤買家期望優惠期後樓價有所升值,便可以轉回銀行做按揭,但現時樓價未達至預期升幅,故他們無法轉回銀行按揭計劃,只能繼續供貴息了。筆者認為,新盤「呼吸plan」業主想成功轉按,不妨參考以下自救4招。
了解更多

一手盤按揭系列:新盤高成數按揭未必包批

發展商一按最吸引之處在於有機會做到較銀行更高的按揭成數,而且有部分的批核方面較銀行寬鬆,部分只要求提供簡單的入息證明,亦不一定會主動查閱借款人的「信貸紀錄」,借款人只需書面申報其信貸狀況便可作批核。有部分發展商更不需要計算「壓力測試」,相較向銀行申請按揭(不論任何成數)都需要計算「壓力測試」,發展商一按無疑令買家容易借得貸款。
了解更多

【專家樓評】黃詠欣:銀行點計一手盤按揭成數?

最近有傳媒查詢,銀行會如何計算一手盤按揭成數及貸款額?首先,要釐清新盤的成交價及實際折扣售價(俗稱「光豬價」),銀行會以發展商在臨時買賣合約中所寫的價格視為成交價,從而釐定一手盤按揭成數;
至於實際折扣售價,就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來,銀行會以此來計算貸款額。另外,亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。
了解更多

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS: http://apple.co/1Nbxhzo
Android: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章