發展商的新盤付款方法花多眼亂，優惠折扣、免供本金年期等各有不同，不知如何選擇，最合適自己？可找我們的「新盤付款plan達人」Ray經理幫忙計算哪個計劃最吸引！
發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
按Ray經理 的經驗，客戶雖然是佣金收入行業，但底薪足夠高，不用計算佣金部分，都剛好足夠通過壓力測試，因此建議客戶試向銀行申請高成數按揭。
客戶當時十五十六，很擔心若銀行不批便要撻訂，於是Ray經理建議，他先為客戶向銀行申請，待到成功申請高成數按揭後，客戶才通知發展商轉付款方法。
結果一如Ray經理所料，客戶順利獲銀行批出80%按揭，息率H+1.4%，年期30年，兼有高息戶口，及有銀行0.6%現金回贈。相較發展商首2年按揭息率2.5%，每月供款少約1,700元，一年節省開支約2萬元，而且樓價折扣多了，已完全夠抵銷按揭保費的開支，加上用銀行按揭會有高息存款戶口，及有銀行現金回贈，更可以節省到贖樓契的律師費開支。
最最最重要是，長遠供款利息減少，每月供款輕鬆了！如圖表所見，發展商按揭計劃在2年低息期過後，息率為P ，每月供款付擔會較選用銀行計劃高出約7,400元。
| 樓價490萬元 80%按揭 年期30年 | 銀行H 按計劃 | 發展商 備用按揭計劃 |
| 息率 | H+1.4%= 1.65%* | 首2年2.5% — 2年後 息率為P = 5% |
| 每月供款 | 約$14,110 (連同按揭保費) | 首2年：約$15,822 ↑$1,712 — 2年後: 約$21,496 ↑$7,386 |
| 樓價優惠 | 多1%折扣 (約4.9萬元) | 少1%折扣 |
| 現金回贈 | 0.6%# | 沒有 |
| 預算開支 | 按揭保費約6萬元 (可全數加借，及已計算保費折扣) | 用發展商1+ 2按 會有2次贖契的開支產生 |
#凡高於6成按揭的申請，其現金回贈只可以樓價6成來計算，而並非一般以貸款額計算。
^上述資料只供參考，一概以有關銀行/機構批核作準。
Ray經理除了拆解新盤付款方法，賺優惠「數口夠精」之外，物業套現、舊契甩名等按揭財技都好高超，若果有任何困難或財務煩惱，可以找他商量，絕對無任何收費。
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新盤高成數一按解碼
過往發展商在推售新盤時，通常都會提供「二按」產品，所謂「二按」即買家於銀行辦理按揭後，再通過一些發展商附屬的財務公司另外申請分期供款的計劃，供款額因個別公司而定，不過，買家必須留意二按的分期貸款利率較一般的樓宇按揭利率高。
新盤高成數按揭未必包批
雖然發展商一按看似很具吸引力，但選用這些高成數按揭的買家，亦都需要注意一些地方及所面對的風險。
首先，通常選擇發展商一按，樓價優惠會比選擇普通計劃削減﹔其次，全期息率都比一般銀行息率貴。
此外，優惠期後，如想轉回較低息的銀行按揭未必容易，因為銀行對入息及壓力測試要求等，都較發展商一按嚴格。
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