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新一批白居二買家已經開始出動搵樓，未補地價居屋及公屋市場即時轉趨活躍，近日我們接到不少白居二買家的查詢。當中，最重點要留意的是未補地價居屋/ 公屋的「首次發售日期」，因為會影響到按揭成數及供款年期！
| 首次發售日期 至成交日期 | 按揭成數 及 年期 |
| 少於19年 | 9成按揭，供款25年 |
| 19年至24年 | 縮短年期 或 降低成數 |
| 多於24年 | 由於已過政府25年擔保期，最高6成，並要提交入息證明，不可加擔保人 |
由於房委會一般為居屋提供最長25年的按揭擔保期，而普遍銀行對於由首次發售日期起計19 年內的二手居屋，可做盡最長25年期及90%按揭。多於19年的話，便可能要縮短按揭年期或降低按揭成數。若然是多於24年，已過擔保期，最高按揭成數只有60%，而且要交入息證明，也不能做高成數按保計劃及加擔保人。
例子：
舉例，計劃買入的居屋單位為500萬元，由首次發售日期 為1998年1月1日，成交日期為2021年7月30日，由首次發售日期起計至成交日期去計算為23年，如買家想做90%按揭的話，供款期最長只可以做約17年﹔若然想拉長供款期至25年，按揭成數最高只可75%。這個原理是借款人需於25年擔保期過後(即7年過後)，剩餘貸款額不多於樓價的60%。
| 首次發售日期起計: 23 年 | 按揭成數 | 年期 | 每月供款 |
| 想拉長按揭年期 | 75% | 25年 | 約$16,823 |
| 想借最盡 | 90% | 約16.7年 | 約$27,647 |
*以上只供參考，一切以銀行/ 貸款機構最後批核為準。
仍然不太了解如何計算白居二單位的供款年期及按揭成數？找我們專業的按揭專員幫忙，不單為你計盡如何做最長供款年期及借最高成數，更有機會為你爭取到利嘉閣按揭獨家現金回贈優惠！
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