近兩年新冠肺炎疫情反覆,多個行業都叫苦連天,特別是部分零底薪的佣金收入人士,停工等同是停薪。近日接到一個受疫情影響收入的客戶求助,由於已停工近3個月,以近半年平均計,每月收入僅約7,000元,要靠儲蓄度日。

一般做按揭需要3至6個月入息證明

同時,更令他困擾的是上會期臨近,一般做按揭需要3至6個月入息證明,客戶偏偏在這最關鍵要交入息證明的3個月停工,而且仍未知下月能否如期復工,到底除了撻訂外,客戶還有其他解決方法嗎?

部分銀行准以較長期平均收入計入息

經了解後,發現情況沒有客戶所想般惡劣,客戶能提供到過去兩年稅單,而且過去兩年,全年收入分別有50萬元及40萬元,即每月平均收入有逾3萬元,只是近幾個月收入大減,相信只是受疫情影響的短期狀況,加上客戶不是要申請高成數按揭保險,只是申請60%按揭,銀行審批會相對按保計劃的申請寬鬆一點。最終替客戶找到一家銀行,能接受以較長期的平均收入作計算入息,成功協助客戶批到300萬元貸款,實際按息3厘以下,年期30年,有0.5%現金回贈。

這個案的息率雖然較一般銀行同業拆息按揭(H按)為高,但是卻較財務公司息率為低,亦避免了客戶撻訂的損失。建議客戶在兩年罰息期過後,入息狀況回復正常時,轉按到較低息的銀行,以減省利息開支。

近日可能因為疫情影響不少人的收入,不少人需資金周轉,雖會立刻想到私人貸款或信用卡貸款等,但這類貸款年期短,息率亦較高。其實按經驗,很多個案可用樓按等較低息的方法套現及清數,建議有需要人士找有信譽、正規的按揭轉介公司查詢,或能協助找到更慳息的貸款方案。

專家樓評 :疫下收入不足難上會?
專家樓評 :疫下收入不足難上會?
來源: 東方日報專欄 2022年03月26日(六)

撰文: 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:東方日報專欄 2022年03月26日(六)


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