近年為配合防疫措施,部分來港航班須暫時停飛,身處海外的港人即使買到機票回港,抵達後仍要隔離多日。若早前在香港買入了新盤樓花,而成交期即將到來,想要回港辦理按揭申請,都並非易事。

身處海外的港人,如果申請人未能親身回港怎樣做按揭?
身處海外的港人,如果申請人未能親身回港怎樣做按揭?

在海外工作,難以請長假回香港完成隔離再申請按揭怎樣辦?

如果申請人未能親身回港,可準備由律師樓及公證行見證的授權書,委託親友作授權人代簽貸款信,但並非所有銀行都有這種安排;即使是少數接受此等申請方式的銀行,通常都會要求與申請人親身會面至少一次,才讓授權人代為辦理餘下申請手續。

而為了避免有騙徒利用假授權書騙取貸款,銀行都會嚴加審核這類申請的證明文件,過程需時較長,最好預留約3個月的成交期。

另外亦要留意,如為海外入息人士,要申請60%以上高成數按揭,要證明有直系親屬在港居住(包括:配偶、父母、子女),所需準備文件都較多,建議找專業的利嘉閣按揭專員幫忙處理,可令申請過程更順利。

廷伸閱讀真實案例:客戶全程在海外辦理授權書,成功批出按

由於各申請人的實際情況不盡相同,想解決切身的按揭難題,可聯絡利嘉閣按揭代理。

已持有海外物業人士,想在香港再添置物業,按揭申請會否受影響呢?

不少香港人長駐外地工作及留學,近年移民宗數更有上升趨勢,港人對海外物業具有自住及投資需求;但如果在海外置業後,想在香港再添置物業,按揭申請會否受影響呢?那就要視乎海外物業的按揭是由哪類銀行辦理。

若親身前往海外物業所在地的外國銀行辦理物業按揭,申請人在港的信貸資料記錄不會有紀錄的。

若經香港銀行或其海外分行申請按揭,按揭息率通常會比香港物業貸款高,年期亦會較短。部分位處大城市以外地區的海外物業按揭申請甚至有機會不受理。最重要的是,該筆按揭貸款會被登記在環聯信貸資料庫(TU)中,日後申請人購置香港物業而需要申請按揭時,按揭成數上限以及壓力測試要求亦會收緊,或導致最終可批出的按揭貸款額不似預期。

以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果信貸資料庫有之前買下海外物業的按揭貸款紀錄,今次香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。而壓力測試亦會有所收緊。

若申請人符合按揭保險要求,想借高成數按揭都未嘗不可,但由於已有早前購買海外物業的按揭紀錄在身,按保保費會比較貴。

如不清楚如何計算,建議找專業人士協助,會令整個按揭過程更順利。

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