樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。
很多人會有以下疑問﹕「事故」只是數日前發生，估價行可能仍未更新估價，日後估價會否下調呢？另外，「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。另外，「凶宅」同層單位都要視乎是否與「凶宅」相當接近，如果是位於「凶宅」的左右或上下單位，做按揭會有困難﹔若果只是「凶宅」同層但座向不同或隔了多個單位( 如「凶宅」在A室，按揭單位在D室)，根據我們經驗，會跟普通單位按揭一樣，不會特別有阻滯。
曾經有個客戶，他買入了「凶宅」同層G室(「事故」單位在C室)，在申請按揭時，其中一間銀行的初步估價未有反映是「凶宅」同層，但表示若果之後知悉就不會接受其按揭申請，另外兩間銀行在估價時已知悉該單位是「凶宅」同層但表示仍接受其申請，最後經我們協助下，在兩個星期內就能成功批出按揭成數85%，息口低至H+1.3%，更有1%現金回贈。
筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。
來源：東網 on.cc 專欄（2021年03月19日(五)）
2021年03月19日(五)
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近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請，而物業亦因為不能做按揭，而較難轉售！
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銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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