銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題?

近日我們收到一個有點傷感的樓按個案:

客戶繼承了媽媽的物業,多年後,他考慮以這個物業做按揭套現,再置業時,銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證,當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請,而物業亦因為不能做按揭,而較難轉售!

客戶最終決定把單位轉為放租,再以租金收入去租其他物業居住,以達到他想「轉換環境」的目標。

注意事項:

  1. 遇到心儀單位時,不單要留意銀行估價有否異常,最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看,有否同座物業的事故新聞,同時也可查冊看看單位過往持有的業主,是否在持有物業間離世,如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。
  2. 有部分銀行對於與事故單位同層、同座向或是上、下層的單位估價都會特別低,可能都影響到按揭批核,下一篇再談。

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【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭

銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。
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