躺著也中槍：同座有事故單位，銀行估到價，都批不到高成數按揭？

銀行 : 我們的估價是710萬元

A先生:  甚麼？！我買入前在網上估值，是 800萬元的，為何現在少了那麼多？

A先生向我們求助時，我們已經發現他的個案有點不尋常，因為有銀行的估價大幅偏低。於是我們為A先生向其他銀行查詢，協助A先生向可以「估足價」的 兩間銀行申請按揭。

不過，最終銀行回覆，按保公司估價為710萬元，所以會以710萬元，而非A先生買入價750萬元去批去按揭。

在我們查問之下發現，原來A先生的物業，同座有「事故單位」(凶宅)，可能是按保公司估價偏低的原因。

由於A先生預備做高成數按揭，相差數十萬元，對他來說都真的有點吃力！如何解決呢？

解決方法

首先，我們留意到A先生的個案，最大的阻力，是按保公司估價較銀行估價低，影響到A先生可能做不到他原先預期的80%按揭！

我們發現A先生的物業，雖然同座有一個「事故單位」(凶宅)，但「事故」類型，不是非常轟動，而且A先生的物業，與事故單位不同層數更加是不同在座向！

以近期同座的成交紀錄，上下層單位成交價都是正常市價，所以我們認為 A先生的情況比較罕見！

於是，我們協助 A先生找銀行及按保公司去「平反」，最終A 先生成功申請到足額的80%按揭。

後記

以上的個案，要注意數點：

1. 只信網上估價，未必準確
2. 同座有事故單位，或對估價有影響
3. 要做高成數按揭，除了銀行，按保公司都會再為單位估值，比60%以下按揭成數嚴謹
   
   

有經驗的按揭代理，會留意銀行拒批，或是批不足額背後，有不合理的地方。知道以哪一個理由及解釋，能幫助客戶平反！

我們每位按揭專員，都有多年銀行、財務機構工作經驗，憑他們敏銳的觸角，可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。

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