近日我們接到一個預先評估個案，客戶想把持有的唐樓加按套現，以買入支付新盤首期。由於客人入息足夠，只是唐樓物業按揭成數及年期上，要跟緊一點，我們一度以為是很簡單的個案。
怎料，當客戶正式申請按揭時，我們發現客戶只是唐樓物業的遺產執行人，因而不能直接以該物業套現。也是由這時開始，我們發現這個案，半點也不簡單……
遺產繼承人除了太太，還有兩名兒子
原來，唐樓是客戶丈夫留下的，客戶免睹物思人，於是就想到加按物業套現，帶同兩個兒子轉換環境，換到新盤。可是，她完全不知道遺產執行人的身分，與業主是有差距，不能以執行人身分做按揭。
當我們發現問題時，客戶已經付了訂金，3個月後要上會，由於辨遺產繼承手續需時，而唐樓繼承人除了客戶，還有兩名兒子，要在繼承手續後，再甩名，客戶才可以成功以丈夫遺下的唐樓做按揭套現。眼看時間緊逼，客戶又非常徬徨，不知如何處理，於是我們便陪同客戶找律師樓，協助她了解整個流程的步驟。
唐樓物業地契年期成按揭阻礙？
完成這一輪操作後，與新盤成交日期只餘下不足大約三星期，我們立即緊密地與銀行聯絡，一起以十萬火急的速度協助客戶批出唐樓按揭，但這個時候，另一個難題出現了！
律師樓發現客戶唐樓物業的擬貸款年期，長過物業的地契年期，銀行又要再重新審核客戶的申請。
不過，無論有多少波折都好，我們都會陪住客人逐一拆解，在我們持續與銀行商討後，終於成功趕及為客戶的唐樓物業批出250萬元按揭，年期26年，息率H+1.45%，仲有0.2%現金回贈。
至於客戶新買的物業，亦可同步批出到30年期按揭，貸款額380萬元，息率H +1.4%，另有現金回贈0.4%。
這個案，我們由最開初的物業估價、到後來的遺產承辦、兒子甩名、地契問題、唐樓套現，再到與新盤成交無縫交接地批出貸款，全程跟到足。為客戶想出解決方法，又陪客戶上律師樓及銀行，盡出「心力」及「腳骨力」。
不過，能成功助客戶由睹物思人的舊屋，搬到新盤，有新環境、新開始，成功感非常大！
按揭顧問的職責是運用專業知識，幫助顧客解決按揭難題，我們不介意「行多幾步」，發揮同理心，與客戶一起想出解決方案，分析不同計劃的風險成本，讓客戶作選擇。
我們與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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拖欠卡數不單會影響信貸評級，甚至連申請按揭都分分鐘「撞大板」！我們曾收到客戶求助，他相熟的銀行連50%按揭都不願批出，原因正正是客戶之前經常忘記還信用卡數，令到銀行有所顧忌，最終仲決定「 say no」 ！
【#真實個案】 入五登六又如何 長者申請樓按有竅門
最近，我們成功幫一位已屆 70 之齡（！），想趁跌市換樓的客戶做成一單 $48M的成交 ，客人原先打算賣了家人手上的物業，然後「Fullpay」，但賣樓過程中出現了阻滯⋯，客戶不想在跌市中賤賣物業。
這個時候，我們便發揮我們的專長，就是幫客戶提供可行方案，然後分析利弊，再一條龍幫手完成按揭申請。於是我們提供了 2個方案：
【套現清數 真實案例】：80歲做擔保人，都做到20年按揭？
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
真實按例: 新盤建期變即供，按揭遇阻滯？
早前揀選「建築期付款」計劃買入一手樓盤，臨約上的樓價是605萬元。不過客戶非常擔心公司未來會減薪、甚至裁員的行動，憂慮若然失業或剛轉工會影響到按揭審批，於是客戶便向發展商申請由建期轉為「即供付款」。
由於用即供付款，由發展商提供額外4%樓價回贈，回贈後樓價是約580萬，怎料銀行拒絕其高成數按揭申請？！
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