一文看清物業轉按套現須知 比較轉按加按 | 利嘉閣按揭代理

想用物業轉按套現?作決定前,利嘉閣專業團隊有助你了解未供滿與現契物業轉按或加按套現的優缺點,比較兩者的按揭年期、息率、月供金額、現金回贈等,為你找出最合適方案,大大節省成本。

每月供款還得好辛苦 物業轉按幫你緩解壓力

利嘉閣按揭代理提供專業一對一服務,按揭代理專員可以根據客戶的問題出發,結合目前的政策,推薦市民可以通過物業轉按方式緩解還款壓力。最終方案可以幫助客戶每月還款金額減去大半,壓力沒有之前大,而且生活品質都得到改善。

還款多於入息應怎麼辦

如市民收入HK$25,000元一月,還款超過HK$30,000,顯然入不敷出。HK$460萬買入物業升值HK$100萬,每月供款需要HK$10,600元。按照最新HK$560萬且維持借6成來計算,物業轉按可獲得HK$326萬貸款,套現76萬元即可解決李生的迴圈貸款、卡數以及兩個車會。本來每月要供款超過3萬,轉按後月供HK$13,000元,壓力即時得到緩解。

轉按需要通過壓力測試

經過轉按後,客戶較之前的卡數息率大幅減少。不過要注意客戶以現時月入資金如果申請HK$326萬貸款無法通過壓力測試,利嘉閣按揭代理建議市民直系家屬做擔保,如親屬月入HK$15,000元,有這個資格又願意做擔保,可通過轉按套現申請。

香港生活壓力大,好多時候就是因為月供超過入息,導致卡數無法歸還,變成惡性循環。有轉按以後,迅速幫業主清數,每月還款壓力驟減。如果好似上述案例被供款、卡數等困擾可找利嘉閣按揭代理幫忙。專業一對一服務,有經驗豐富的專人為你打造合適方案。

客戶背景:貨車司機 ( 月入 $25,000)

財務狀況:

1. 自住物業買入價460萬元 ( 按60% ,分30年期,已供2年多,月供約$10,600 )

2. 卡數 + 循環貸款戶口 :欠約20萬元,每月min pay約 $6000 ( 息率約 24-36%)

3. 兩個車會 ( 息率 3-4%)

  • 欠40萬元,月供約1萬元

  • 欠5萬多元,月供約$4,000

轉按前每月總還款金額:$30,600 ( 還款多於每月入息! 如何持續下去? )

客戶承受不了每月還款的壓力,向我們求助,我們便建議他以物業轉按套現作清數用途。

他持有的物業過去2年多升值約 100 萬元,最新估值為560 萬元。客戶維持借 6 成去計,可貸款 326 萬元,即套現到 76 萬元(計及已供2年樓的供款),足夠他還清卡數、循環貸款及 2個車會。

轉按後,客戶每月供款由逾3萬元,大幅降至 $12,000 (年期30年),息率為H+1.4%,較客戶之前的卡數息率大幅減少。

* 要注意這個案客戶月入 $25,000 ,要貸款 326 萬元,原本是不能通過壓力測試,但客戶的爸爸月入有 $15,000 ,願意為兒子做擔保,是以客戶便成功銀行批出轉按套現的申請。


利嘉閣按揭 會聽取客戶要求,計算及讓您了解每個方案的風險及成本,好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費!如需免費專業按揭顧問服務,歡迎隨時聯絡我們:

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