月入1萬,有望置業嗎?
月入1萬,有望置業嗎?

我們不時接到查詢,月入只有一萬元左右,想置業是否無望?

我們是不會否定任何可能性!

首先,先計算一下,月入一萬元,可貸款金額是多少:

月薪最高貸款額加息3厘壓力測試下
最底入息要求*
$10,000約105萬元$ 9,936.31
$20,000約210萬元$ 19,872.62
$30,000約315萬元$ 29,808.92
*以上以年期30年,息口用H按鎖息上限P-2.5%計。(P=5%)
注意:即使選用H按計劃,壓力測試仍然是以鎖息上限(P- ?%)去計算

由以上圖表可以看到,如果月入只有1萬元,最高貸款額是105萬元。

不計未補價的公屋及居屋單位,私樓上車盤要約300多萬元,即是說月入一萬元,要上車,有兩個可能:

  1. 有200多萬元首期。
  2. 加擔保人,如父母、兄弟姊妹、未婚夫/ 妻等

「單身狗」又無父幹,能否以物業租金去計算入息呢?

首先,要注意幾項:

  1. 出租單位按揭成數最高50%
  2. 如非連租約單位,未來租金收入將按估價行的估價60%去計算
  3. 樓花物業不能用未來租值去計算入息

不過,願意接受以未來租金估值去拉高入息的銀行,不算太多,因此建議先行向銀行查詢,或找我們的按揭專員作免費預先評估。


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