又到農曆七月,每年到這個時候,總會接到不少凶宅按揭查詢。凶宅是傳統中國人的禁忌,官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據,一般來說,凶宅是指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭,但凡事沒有絕對。

今天與大家分享一個 100%真實個案:

單位曾經有「空中飛人」事故,事後業主一度把單位放租,多年後事件丟淡後,才交吉放售。我們客戶買入前已知單位為凶宅,但見叫價折讓夠吸引,於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭,於是我們便開始為客戶部署:

凶宅按揭秘訣:

  • 不要依賴網上銀行估價
    經利嘉閣按揭專員親身為客戶向銀行查詢,取得最真實、最貼市的物業估價,客戶鎖定了一個合理的凶宅折讓價位,成功討價還價,以貼近銀行估價去購入凶宅。先行解決了第一關,不用擔心銀行估價不足或不能提供估價的問題。
  • 了解「事故」的嚴重及轟動程度
    過去都曾提過,銀行能提供估價,不代表銀行會批出按揭,銀行會視乎單位「凶」的程度,考慮單位未來估值及轉售能力,去決定是否批出按揭。這個案中的單位雖曾經有「空中飛人」,亦曾有新聞報道,但不屬於引起廣泛關注及討論的一類。

    於是建議客戶將「事故」的相關新聞及報道整理好,並在銀行查詢或有需要時,作輔助證明。
  • 提供第三方估價證明
    而最後獲批的關鍵,是有專家證明單位的估值合理。我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明,以證實單位的估價的合理性。

最後,在我們努力爭取下,客戶成功獲銀行批出60%按揭,而且是「靚息」,息率H+1.3厘,有1%銀行現金回贈。

這個案反映,事故單位不一定不能申請按揭,但要準備充足,最好事先搵專業人事諮詢,早作部署,膽大心細夠眼光,吼準機會便可以合理折讓價購入。

至於曾發生轟動事故的單位,不但難以做按揭,連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位,很多時一樣被牽連。不過,我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位,批出80%高成數按揭,秘訣在下篇再分享。

凶宅做按揭有乜辦法?
不少客人原先以為不能申請按揭,都是靠經驗豐富的 利嘉閣按揭專員 Carmen幫手成功上會!
Carmen強項是「神級討價還價術」,為客戶向銀行爭取最大優惠,更會全程跟進貸款過程。
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凶宅按揭注意事項:

  • 遇到心儀單位時,不單要留意銀行估價有否異常,最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看,有否同座物業的事故新聞,同時也可查冊看看單位過往持有的業主,是否在持有物業間離世,如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身,在樓契上會附有死亡證,屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。
  • 部分「歷史悠久」的事故單位,「凶宅網」未必有紀錄,甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
  • 凶宅放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。
  • 個別凶宅嘅上下左右單位,都可能較難獲批按揭,每間銀行審批準則也有不同。買家要留意,有網上銀行估價,不等同可獲批按揭,因此,不要因價位低水便衝動入市,最好先與利嘉閣按揭專家聯絡,服務免費!

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先生,按信貸紀錄顯示,閣下正同時申請住宅單位按揭,麻煩先提供相關資料,我們才會考慮閣下的按揭申請。
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