有部分銀行對於高齡人士申請按揭,會在批核時加入一些額外要求,增加批出按揭的難度,近日我們就遇到類似個案。

客戶是一名自由工作者,年屆60歲,他最近有一個新的投資計劃,故想透過物業轉按套現再作投資。他的物業最新估值為680萬元,原銀行未償還貸款約280萬元,轉按套現最高的按揭成數為60%,經計算後他大約可套現128萬元(即樓價680萬元的6成,再扣除原銀行未償還貸款280萬元)。

我們深入了解他的個案後,由於他只以支票出糧亦未能提供強積金證明,坊間只有少數銀行會接受這類客戶的按揭申請,而在銀行眼中年過60的客戶已被視為高齡人士,部分銀行在貸款條件上再加了額外要求,其中一間銀行要求客戶要在60歲時,尚未償還貸款金額要低於樓價的35%,就這個案而言,即最高貸款額只有238萬元(即樓價680萬的35%),這樣連原銀行未償還貸款都未能繳清;另外一間銀行要求客戶在65歲前,未償還貸款額要低於樓價的30%,就這個案而言,如客戶借6成按揭即貸款額為408萬元,在樓價不變的情況下,他於65歲時尚餘貸款額要達至樓價680萬的30%即204萬元,換言之,他要於60至65歲5年期間要清還204萬元貸款,他難以符合要求。

最後我們終於找到一間銀行接受客戶的按揭申請,終於成功批出按揭成數6成、供款年期15年及按揭息率為2.85%的按揭貸款。

來源:東網 on.cc 專欄2020年09月30日(三) 15:08


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