不少做9成按揭的業主,都是置業初哥,今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程,以及一般銀行批核時間要多久。

需要準備文件:

– 身份證明文件

– 住址證明

– 出糧戶口紀錄 ( 固定收入人士: 3 個月 、非固定收入人士: 6 個月 )

– 稅單

STEP 1 :在簽訂臨時買賣合約後,便可以正式向銀行申請按揭貸款。

STEP 2 :銀行批出 60% 按揭。 ( 一般在 5-10 個工作天內批出 )。

在這個階段,銀行會審視你是否符合 80%/ 90% 按揭條件,提你是否要加擔保人。

Step 3 :交到按揭保險公司再審批。 ( 一般 7-14 個工作天內批出 )。

因銀行已做了第一重把關,到了這階段,如你沒有隱藏債務、卡數,我們有個案在3日內已批出。不過,如果你有分期貸款、卡數及已做擔保人等,按揭保險公司會要求你補交證明文件,有可能超過一個月仍未批出。

小建議:

1. 有合心水的物業時,先做預先批核,確保自己能獲得足夠的按揭成數才買入單位便最安心。

2. 找按揭代理幫忙,有專人為你整理及收集好所需文件,便不會在批核途中才發現要補交文件,「心大心細」害怕不能批出按揭。

**另外,大家要注意按揭保險公司審批比銀行更嚴格,我們曾接不少求助個案,都是銀行說「十拿九穩」能批出按揭,但結果在按保公司那邊被拒批出申請,稍後我們會逐一案例分享。記得留意我們分享的最新資訊!


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