新按保解謎系列：滙豐銀行內部指引，如何計壓力測試？

小編為大家計計數：

假設樓價1000萬元，做80%按揭，實際按息2.5%，年期30年：

連加借按揭保費，月供：$32,501
原本的壓力測試是假設加息3厘，供款不能多於入息60%，
即是貸款人最低月入要有：$77,840

【滙豐指引下的壓力測試】
是假設加息3厘下，供款不能多於入息65%，
即是貸款人最低月入要有：約$71,852

與原本的壓力測試比較，貸款人入息要求低約$5,988(7.7%)

但仍然高於最低要求：供款不多於入息50%，即$65,002

仲要留意這個數是未計入額外保費開支，
即是在加額外保費後，實際的月入要求可能會再高數百元。

除了上面的指引外，貸款人仲要符合另外三點指引：
2.申請時並無持有任何住宅物業
3.固定受薪人士
4.在最後是根據金管局容許銀行承做的按揭成數下，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。

不過，這個內部指引只是滙豐的要求，每間銀行的內部指引都有差異，想知道自己是否能通過到各間銀行的內部指引，當然要找我們一班最熟識各銀行規範的按揭專員幫你計數，就最安心了！