連平台或是連天台的「特色單位」,由於供應較少,價格相對高亦會較為搶手。不過,除了管理較為完善的新型屋苑,於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意,是否有改動間格或僭建物,因為這樣可能會影響到按揭審批。

我們有一個案,客戶買入單幢盤連平台單位,單位過去曾有僭建物,不過在購入前經已拆除,他於9月底先後向兩間銀行申請按揭,10月中旬已獲得A銀行高成數按揭,過程中銀行亦沒有要求驗樓,不過隔了數天B銀行在土地註冊處查冊中發現該單位於2012年有物業令(Building Order),懷疑單位可能有僭建物,於是通知按保公司,而按保公司亦通知A銀行要注意及重新審核。客戶非常擔心銀行上門驗樓會拖延審批,於是我們便提議他可以拍片去作證明單位已經沒有僭建物,結果銀行4天後便能順利批出八成按揭,利率H+1.4%,有銀行現金回贈0.5%。

筆者提提大家,不要誤以為單位已拆除僭建物就可以順利批出按揭,其實最重要要是要為單位解除物業令,建議業主在拆除僭建物後應即時通知屋宇署派員入屋視察,若屋宇署署人員視察後發現單位再無問題就會發出滿意紙(並會在田土廳登記),不過要留意過程可能要3至6個月,就如上述個案最後我們發現屋宇署於10月底時才登記了滿意紙,只不過與按揭審批時間出現了時差。

來源:思考HK (2021年03月02日(二)


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