新一期居屋已截止申請,要到11月才知「大抽獎」結果 。不過,在同一時間,一班早前已抽到白居二資格的人士,已經出動到處尋找合適單位。買二手未補地價的居屋及公屋,按揭條款與新居屋有沒有不同呢?

今篇先講解信貸紀錄,對居屋按揭的影響

我們近日收到有白居二買家查詢,他們夫婦二人在落訂前一刻,突然想起先生一直申請不到信用卡,不知是否等同做不到按揭,於是便找我們先做免費的預先批核。

小編簡單講解一下他們的背景資料:

– 經營小生意,有每月出糧畀自己

– 自己查過TU(信貸報告),冇不良紀錄

– 曾因取消信用卡,忘記清還尾數,而欠了數百元信用卡數

– 多年來申請不到信用卡

這個案,最不尋常的地方,是先生信用卡申請一直被拒,但在 TU 中一直看不出問題

【查TU 不是單純看不良紀錄這麼簡單】

我們的按揭專員立刻再為客戶提供免費信貸報告查閱服務,得出結果完全是「估你唔到」,這位客戶的TU的確是沒有不良紀錄……原因是完全沒有任何紀錄……

信貸評級是「N/A 」,代表「不能評估」。

【N/A評級做唔做到按揭?】

由於個案較罕有,我們向銀行查詢後,得出答案更是出人意表,原來這位客戶,最大問題不在 N/A評級,而是客戶在環聯前身的年代,已經在銀行間被列入「拒絕貸款」名單,所以即使在環聯中沒有不良紀錄,部分銀行只要一看到客戶身分證,已表明拒絕貸款。

因應這個情況,我們建議客戶單單用太太的名去購買白居二單位,因為先生本身若是聯名業主之一,都會影響到按揭批核結果。

申請不到信用卡,是否等同不能做按揭?

以為事情就這樣解決了?當然沒那麼簡單!

就在這個時候,太太告知我們,近日她本人也有信用卡被拒?!更奇怪的是太太的信貸評級是A級!

到底太太最終能否做到按揭呢?下回分解。


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