今年初政府透過按揭證券公司,推出定息按揭試驗計劃的申請期,雖然市場反映不算踴躍,不過當局最新公布,將接受申請期限延長一年至2021年10月30日。

因應市場利率的變化,年利率將調整如下,並即日起接受申請:

年期定息年利率
10年1.99%
15年2.09%
20年2.09%

按證公司指,定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系長遠穩定發展。計劃的總貸款額為10億港元,每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。定息期長達10年或以上,借款人毋須符合加息壓力測試,但供款與入息比率要求仍然適用。

據了解,該定息試驗計劃,在今年5月推出至今,只接獲17宗申請,涉及總貸款額8800萬元,即是平均貸款額約517萬元。

利嘉閣按揭:更有吸引力

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99%(10年定息),產品具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35%,以11月2日,一個月拆息為0.323計算,即實際按息為1.673%,雖然H按看似仍佔優,但息差已明顯收窄,加上定按為「免壓測」,相信會較上一轉有吸引力。

不過,要注意的是,雖說是「免壓測」,但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求,換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。另外,定息計劃的總貸款額為10億港元,每宗私人住宅貸款上限 1,000 萬港元,而且要留意會否有存款掛鈎戶口及不一定有銀行現金回贈,要按自己的需要,決定是否選用。

來源:香港經濟日報 (2020年11月02日(一) 17:13


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