不少人上車會選擇村屋,因其實用率高、空氣清新、可以飼養寵物且銀碼不算高等等。之前亦同大家講過,村屋按揭一般最長年期為 25至( 30年 要按個別情況審批 )。買入村屋前,應該準備甚麼以確保可批出按揭?

  1. 銀行估價

村屋成交量較少,銀行處理估價會相對嚴謹,估值時會要求申請人提供準確丈量約份、地段編號(即DD Lot)、呎數及樓齡、單位平面圖及位置圖。

**每間銀行對於村屋按揭的取態均有不同,故此建議購入村屋前最好向三至四間銀行作出按揭查詢,以備足首期資金。

真實個案:一啲超級偏遠的村屋,部分銀行是會拒絕按揭申請。

  1. 注意有否僭建物

村屋不少有僭建物,銀行「睇樓」時,如有發現僭建物就有機會拒批。

**如有僭建物,單位要清拆並還原。簽約前應釐清清拆費用可能由哪一方負責。

真實個案:曾有客戶買入的村屋單通往二樓的樓梯設在室外,室內沒有樓梯,及後發現室外的樓梯屬僭建,銀行亦表明不拆走室外樓梯及重建室內樓梯便不批出按揭。最終客戶選用了由財務公司提供的按揭,不過息口較高。 

  1. 契約問題

假如村屋是原居民建成的,即所謂「丁屋」,是有轉讓限制的,要出售必須先領取滿意紙,再向地政處申請補地價,方可刪除官契內之轉讓限制條件,才可正式進行買賣。因此大家在買入前,必須查清業主有否補地價。(如購買丁屋樓花,銀行普遍不接受此類按揭申請,要待建成現樓及補地價後才可申請按揭,要注意風險 ) 另外,路權、高度、呎數、側窗紙等問題,亦都需要留意。

**建議搵專業處理村屋買賣嘅律師樓處理,可考慮沿用上手業主嘅律師樓及銀行處理。

真實個案:曾接到求助個案,在買入村屋後,由律師發現單位沒有路權,銀行要求買家向大地主取得批準使用道路的許可,才可獲得按揭。

要再提醒大家,村屋按揭比私樓相對複雜,唔想中伏,不如搵我哋專業按揭人士幫幫你喇!


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買村屋注意事項多!業權、「側窗紙」問題要留神(二)|按揭通識

購買村屋除了注意是否已補地價及路權問題外,還要注意業權問題,曾經有買家落訂購入村屋後,如常向銀行申請按揭貸款,銀行亦願意批出該貸款,並跟買家簽訂相關貸款函件,可惜在完成交易前數天,買方律師(亦是按揭律師)通知買家及銀行,業權出現了問題
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買村屋注意事項多!丁屋補地價、丁屋樓花買賣要留神|按揭通識|黃詠欣

時至今日,有很多丁屋發展商買賣丁屋樓花,此類物業是屬於興建中而未出滿意紙(「丁屋」如未獲發滿意紙,是不可補地價),如購買丁屋樓花,除不可擁有業權亦不受法律保障的,如屬發展商興建物業,可能出現工程延誤或爛尾情況,買方可能不能取回訂金,當然銀行亦不接受此類按揭申請,故此這些買賣風險實在很大。了解更多

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