过往已分间房间出租的市区住宅单位回报理想,可说是一盘难求,但随着新冠肺炎重创经济,该类单位难以租出,租金下挫。近月市场涌现该类单位放盘,反映部分投资者已经弃守。北角现时至少有多达18个盘源,叫价介乎650万至1,100万港元,而湾仔及铜锣湾亦有5至8个,个别叫价低至约468万元。

香港寸金尺土,不少市民未能负担高昂的租金,造就月租较低的「间房」单位应运而生,加上受内地客推动,不少投资者看准时机,购入住宅单位,并装修为多个套房或独立房间分租,单位租金回报,较一般住宅约2至3厘,高出两倍。由于改装该类单位工程繁复,市传每间房「公价」成本需约20余万元,同时回报及出租率高,市场一直罕有放盘。

不过,在过去半年,陆续有该类单位在市场放售。世纪21日升黄文龙指出,北角区以往一直鲜有该类间房单位放卖,主因是每间房的月租,之前可达6,000至10,000元,加上租约及租期较有弹性,业主向来不愁没有租客,故都不舍得沽货。

但受社会气氛及疫情拖累,区内房间需求大减,租金大幅回落,加上酒店、宾馆等都劈价抢客,不少业主在租约届满前,都主动减租挽留租户。他指出,近日就有月租8,000元的房间,减至6,800元,减幅达15%,但市场仍出现空置情况。投资环境大不如前,业主索性卖楼。

其中区内英皇道侨冠大厦一个实用面积约760方呎单位,现址设有6个独立房间,两个已交吉,每个房间月租约6,000至7,000元,现以890万元放售。而同街邻近的南方大厦相类入场单位,为实用面积510方呎低层户,现分间4个房间,全部租出,总月租约2.7万元,平均呎租达52.9元,若以开价出售,租金回报近5厘。

盘源增多,带动同类型物业交投,港岛区的湾仔及铜锣湾,近月连录买卖个案。包括铜锣湾利园山道的凤鸣大厦,一个低层J室,实用面积974方呎,现分间为5个连独立厕所套房,每间市值月租5,000至6,000元,以1,010万元易手,平均每间房做价达200万元。同区记利佐治街的华登大厦,贴近港铁站出口,当中A座低层单位,实用面积739方呎,拥5间套房,早前亦售830万元,呎价11,231元。

代理透露,自去年社会持续动荡,不少区内套房租客约满后便迁往其他地区,投资者遂考虑沽货套现,近半年市场同类盘源陆续增加。其中湾仔道的鸿业大厦低层单位,实用面积348方呎,分间4个独立房间,3间已租出,每间月租约4,000余元,单位开价468万元,每方呎叫价13,448元。

【小心按揭!买间房盘或须「一笔过」付款】

「间房」单位租金回报吸引,加上可节省复杂的改装及高昂的成本,难得市场有盘,对一众收租客而言或许吸引,但业界人士表示,购买该类物业时承做按揭时要特别小心,因随时要一次过支付全数楼价入市。

利嘉阁按揭代理总经理黄咏欣表示,在一般情况下,上述同类型物业估价与普通住宅没有分别,但大型银行多数不会向该类有间房的单位提供按揭,过往亦只有中小型银行及财务机构或会承按,而按揭息率则会较高,料逾3厘至3.25厘水平。

她又指,银行批出按揭前,有机会要求参观承按单位,视察内笼改动工程。由于该类物业大多作为收租用途,所以即使有银行批出按揭,最多仅达楼价的四成。

来源:东网 on.cc (2020年10月18日(日) 19:55


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