最近,有一位客人买入成交价约1,100万元的物业,打算借500万元,他自己经营专做餐饮工程的有限公司,由于开业不足一年所以没有税单,而且他每月收到钱便立即入帐,故此入帐日期不固定,每次入帐金额亦由数千至数万元不等。他曾经尝试自行到几家大银行申请按揭,却得不到任何回音。

根据经验所得,坊间只有少数银行会接受这类没有入息证明人士的按揭申请,尤其是客人每月入帐数次,日期及金额也不统一。故此,我们建议客人的公司先出一份公司信,证明他为受薪雇员,再依据每月月初最大额的入帐纪录作为入息,以证明过去半年的入息情况,然后再向银行申请。

最后,我们为客人找到一间银行愿意以他过去半年的入息平均数作批核,但客人需要提交过去半年的月结单以作证明,最终可成功批出贷款额500万元,供款年期30年,息率为H+1.6厘,更享有现金回赠0.3%。

笔者建议非固定收入或自雇人士在申请按揭时应尽早作出部署,尤其是现时银行对于申请人的入息要求比较严谨,所需的证明文件亦比过往多,建议上述人士最好保留不少于半年甚至一年的证明文件,例如:粮单、银行月结单等,以免因文件不足而令按揭批核有阻滞。

来源:东网 on.cc 专栏2020年11月13日(五)

【按揭小百科】每月入帐日期及金额不统一,如何申请按揭呢?

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