最近,有客户以880万买入一个刚过额外印花税(SSD)期限的半新盘,当时有银行可以估到价,所以客户安心购入。

客人打算申请高成数按揭,但根据经验所得,很多时候按保公司估价调整的速度不及银行,由于该楼盘只是刚过SSD,成交量很少,故此估值参考亦很少,可能会出现按保公司估价未追到银行估价的情况,故此我们建议客户选择向拍伙不同按保公司的银行作出申请,在A 银行申请时,果然不出所料,经按保公司估价后,估价只是770万,由于已出了估价参考编号等作实,是以较难推翻,同时间我们协助客户向B银行申请,结果另一间按保公司估价达到880万,不过按揭利息为P-2.7%(P为5.375%),即实际息率为2.675%。

由于A银行的息率比B银行低,我们尝试为客户争取,故此每天提供该盘成交数据及将B银行可以估到价等资讯给A银行作参考,最终真的得到平反,A银行拍伙的按保公司终于估到价,客户成功取得80%高成数按揭,息率为H+ 1.5%,有现金回赠兼有高息户口。

总括而言,对于刚过SSD 的半新盘,由于成交太少,欠缺参考,部分银行估价可能只比一手买入价轻微调升,按保公司估价是参考多家估价公司估价,以低者为准,因此便会出现上述情况,我们处理这类个案经验多,有技巧地协助客户申请,便能为客户争取到最高估价,批出高成数按揭。

来源:House730 (2021年01月01日)


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