【本报讯】疫情恐陷入第四波,银行逐步收紧水喉,新盘准备上会的买家随时挞定收场。本报统计今年新盘挞定数字,截至9月30日,新盘市场已录得353宗挞定,高于去年全年的336宗挞定纪录,亦属近4年新高。

受疫情影响,今年新盘推售存难度,发展商均减慢推盘步伐,以致今年首三季一手成交量只有约1万宗,惟挞定个案却节节上升。本报统计一手住宅成交纪录册,截至今年9月30日,录得353宗新盘挞定,宗数已较去年全年336宗高出5%,杀定金额涉3.75亿元,较去年全年的3.34亿元高12%。

今年挞定的个案中,多达246宗属「挞大定」个案,占整体近七成。 「挞大定」即买家已签正式买卖合约,付了楼价至少5%定金后终止交易,大部份更是选用建筑期付款的长成交期个案,在2018至2019年旺市时入市,今年入伙上会才撞上楼市下行,引致挞定流血收场。

不过,去年10月至今,用「林郑Plan」承造八至九成楼按买新楼的建期交易,挞定宗数暂时只占少数,因为该批新盘仍未到现楼期,实际影响有待明年才浮现。

本港经济向下,银行审批按揭较以往严谨,加上采用高成数按揭对买家入息有较高要求,上会失败导致挞定的风险甚高。以一个800万元新盘单位计,若买家采用建期付款,最多可借九成按揭,即720万元。以年息2.2厘计,买家月入要近6.6万元才可过压力测试,如果买家在临上会时,收入减少数千元至6.2万元,银行批按揭有机会批不足,只有677万元,买家就需要额外筹钱上会。

航空界人士申按揭被拒

今年挞定最多的新盘为嘉华(173)白石角嘉熙,今年至今录29宗,发展商没收逾4,000万元定金。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,疫情影响,银行审批按揭比以往审慎。她得悉,最近有航空界人士向银行申请承造六成楼按上车,惨遭银行拒绝,原因是航空界近日盛传会有大规模裁员潮,疑令银行对航空业界的借贷收紧。

来源:苹果日报 (2020年10月12日(一)


按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

【按揭医生】点解要搵按揭转介? 点解免费?

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章