【地产专题】标榜付出较少首期做业主、且可延长供款的建筑期付款计划,一向备受新盘买家选用。惟过去一年多来,政经局势急剧变化,楼价指数亦较高位跌7.2%。按本报统计,今年首五位最多挞大定新盘,逾九成采用建筑期付款,或与银行估值不足、买家无力上会有关。建期付款暗藏爆煲危机,新盘买家选用建期比例已由年初高逾80%回落至近期约53%。

「林郑Plan」令选用比例增

本报统计今年新盘市场挞定情况,截至今年11月12日,累计录得431宗挞定,比去年全年的336宗挞定,高出95宗,升幅28%。首五个挞定宗数较多新盘,平均超过九成挞定是选用建筑期付款,楼花期长约两年。另外,新地(016)多个新盘录得挞定,其中元朗Grand Yoho 2期于2017年1月起入伙,至2018年时以现楼开卖,今年录14宗挞定,全数是当年选用680天(即约两年)的长成交期付款方式。

因应去年10月政府推出俗称「林郑Plan」的新按保措施,首置客购入现楼物业,楼价1,000万元以内最高可借八成,800万元以内更最高可借九成,导致楼花买家普遍选用建筑期付款,到物业入伙时承造高成数按揭。不过,今年下半年经济转差,新盘买家选用建期比例逐步回落。

天水围Wetland Seasons Park共有三期,一期在今年1月开售,至今售出696伙,571伙选用建期付款,占比82.04%;但到二期及三期,选用建期的伙数就跌至占整体74%。上月新世界(017)开卖大围柏傲庄,一期至今沽出760伙,当中选建期的只有405伙,占比53%。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出,建筑期付款吸引在于新盘发展商提供折扣时,与即供相差不大,但建期买家可以待两年后才开始供楼,个别正在租楼的买家,就可以减轻负担,不用双重支出。另外,上年10月推出的「林郑Plan」,亦令新盘买家多选用建期付款,以加大按揭成数。

来源:苹果日期2020年11月23日(一)


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