不時有客戶問到,已經退休,但有意置業,能否做到按揭?

要視乎 客戶 是否符合以下條件:

  1. 提供穩定收入證明
    例如: 公務員長俸、租金收入
  2. 有擔保人 (年齡上或收入上的幫助)

不過,留意返,即使你有長俸,但一樣要通過壓力測試。例如55歲退休公務員,每月有長俸1.5萬元的話,大約是可以買入樓價250萬元的單位,做到60%按揭,年期最長25年。如想做更高按揭成數、更長年期或買入樓價更高的單位,可能要加擔保人或以資產計數了。

租金收入方面,有兩個情況,

  1. 有打釐印:租金七折計算
  2. 沒有打釐印:租金六折計算

另外,也可以考慮,「行資產」去做按揭,申請人要有與想買入物業等值的現金或資產,但如果是想以現契物業做資產審批,多數銀行只會計算物業估值的一半作資產, 假設持有物業價值1000萬元,最理想情況,可買入500萬元物業,貸款40% (要本身沒有按揭在身)。

另外,貸款年期上,銀行一般會以75-人齡,有部分銀行可以做到80-人齡。舉個例,如貸款人年齡已達68歲,最長貸款年期可能只有12年,要留意供款會否比較吃力,若是買入收租,亦要留意租金收入是否夠支付每月供款。

如退休人士想做高成數按揭,或想借更長年期,有無辦法呢? 我們都有不少成功個案!

**提提大家,退休人士的入息計法每間銀行都不同,我們一班專業按揭顧問,會按你的情況,為你度身訂做合適方案,仲會為你介紹至夾你的銀行,有按揭問題,記得打電話與我們傾傾!

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按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
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