若果物業有僭建問題,絕對會影響按揭批核。僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構,則屬違例建築,而金融機構會考慮到樓宇有否違反建築物條例。

物業已被「釘契」銀行不會批按揭貸款 

一般而言,當屋宇署發現建有僭建物的樓宇時,一般會出「清拆令」(Buiding Order,下稱BO)要求業主於限期內清拆僭建物,一旦屋宇署對該物業發出「BO」,即物業已被「釘契」,而資料亦會顯示在土地註冊署的查冊紀錄中,銀行在查冊時發現物業被「釘契」就不會批出按揭貸款了。

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新買家申請按揭前要先清拆潛建物

如果新買家必須申請按揭貸款,問題其實都可以解決的,只要如期清拆潛建物(當然要在臨約中清楚列明清拆費用由哪一方承擔),拆除之後向屋宇署申報,然後屋宇署會派人作出檢查,再申清取消釘契和「滿意紙」,証明屋宇署已滿意,在申請按揭時向銀行出示「滿意紙」,一般而言銀行會批出按揭,但要注意的是在買賣時要預留充裕時間作成交,因清拆及批出「滿意紙」需時約一個半至兩個月,故將成交期訂為三個月會較為合理。

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註有「押記令」物業之按揭貸款利率較高 

另外,有部份金融機構都會批出註有「押記令」物業之按揭貸款,但相對地按揭利率或會相對較高,由於「押記令」當中之「勘查令」、「修葺令」或「拆卸令」所牽涉的金額其實可大可小,金融機構絕對擔心萬一要收回抵押品後也會得不償失,故此金融機構亦會要求借款人多簽一份「承諾書」(Undertaking),以承擔涉及日後清除有關「押記令」之使費。

來源: 香港財經時報 (17.07.2020)

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