一手盤按揭注意事項:

一手新盤通常是未建成的物業,稱為「樓花」。「樓花」的貸款方法與現樓及二手樓不同,發展商通常會與銀行合作提供以下兩類貸款方式:

第一類為「即供按揭(樓花按揭)」,樓花按揭並無屋契作為抵押,只以樓宇買賣合約去辦理按揭。在建築期內,買家按月供款,直至樓契及入伙紙發出後,才辦理正式的按揭手續,而辦理樓花按揭的手續與一般的按揭計劃無異,當按揭成功批核後,由代表銀行的律師擬訂按揭契約,契約內容要列印清楚貸款額、提前還款期的罰息款額、利息計算方法、銀行提供的優惠項目等(按揭契約有關的律師費由貸款人支付) ﹔第二類為「建築期付款」,即在簽約後,在建築期間,買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期,直至樓契及入伙紙發出後,才辦理正式的按揭手續。

至於,哪種貸款方式較佳呢﹖「即供」的好處是買家可以即時估足價上會,而發展商通常都會為選擇即供的客戶提供樓價折扣優惠,但是「即供」要即時供款,而物業仍未建成故不能出租以抵銷供款開支,買家就有機會會加重負擔(即買家仍要為自住物業供款或繳付租金又要為樓花供款﹗),再者雖則香港的發展商是非常穩健但買家仍要承受「爛尾」的風險﹔「建期」的好處是買家無需即時供款增加負擔,但是選擇「建期」便不能享有發展商提供的折扣優惠,另外亦要承擔樓價下調的風險,因市況難料,有機會在正式上會時銀行估不到價,屆時買家就需要補回差價了,另外銀行取態時有改變,「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。

來源: 東網 on.cc 專欄 2015年12月16日(三) 14:38


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