過往發展商在推售新盤時,通常都會提供「二按」產品,所謂「二按」即買家於銀行辦理按揭後,再通過一些發展商附屬的財務公司另外申請分期供款的計劃,供款額因個別公司而定,不過,買家必須留意二按的分期貸款利率較一般的樓宇按揭利率高。

但近年,在金管局收緊按揭措拖下,要在銀行敍做按揭並不容易,故此有發展商提供「高成數一按」產品,希望能藉此刺激銷情。的而且確,此類產品確實對銷情有所幫助,故近期大部份發展商都為新盤提供「高成數一按」。 

每個新盤的「高成數一按」產品都有所分別,大致如下﹕按揭成數80%甚至高達90%,供款年期最長為25至30年,按揭息率方面,優惠期首2-3年,以現時P為5%來計算,息率約為P-2.85%-P-2%(即實際息率為2.15%-3%),優惠期後息率約為P-1%至P(即實際息率為4%-5%),更甚的可能是P+2%(即實際息率達7%)。

其實對於買家來說,發展商提供的高成數一按比起銀行的按揭保險計劃,到底有何吸引力呢﹖

現時按揭保險計劃有很多規範,首先在樓價方面都有所限制,對於未落成的樓花物業,600萬元或以內才可敍做80%按揭,如要敍做90%按揭,樓價更要在400萬或以內,而發展商所提供的一按產品並沒有這個限制,甚至乎二千萬的物業亦可做80%按揭。

另外,在物業用途方面,按保計劃規定物業用途必須為自住,而發展商一按並不一定會規定物業用途,換言之物業自住及放租均可。


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