不少人買樓前,都會先行計一計自己是否能通過壓力測試。不過,如果有 小額貸款/ 私貸等,都有可能影響到未能通過壓力測試!

銀行計算「供款與入息比率」時,當中的「供款」,除指按揭供款額外,仲包括其他債務的供款,如私人貸款、稅貸、卡數等。

雖然這些債務總額較按揭金額細,但有可能就因為每月多了幾千元供款,而未能通過壓力測試,可能會減少批出成數。

如何在有小額債務情況下順利申請按揭?

銀行批按揭時會出一個conditional offer,需要在提款前證明到找了私貸才會放款。

記得找數時要取回有關的收據 ( settlement proof )並呈交給申請按揭的銀行。因為就算清了私貸,TU都要1個月左右才會反映出來,因此銀行需要貸款人自行呈交找數的證明。

**根據經驗,做60%或以下按揭成數的客戶,部分銀行可接受 有3- 6個月內 的私人貸款剩餘期數,仍願意批出按揭。而對於要申請80%、90%高成數按揭的人士,好大機會要先找清私貸才批出貸款。

***有部分 私人貸款 可能沒有在 TU 中顯示,這是否代表不會影響到按揭審批?

這個情況,大家要留意你提交作入息證明的銀行戶口,是否有顯示固定還款的過數紀錄,如每月定時有5,000元支出,做按揭時銀行會查詢並要求貸款人證明款項用途,所以即使 TU 看不到借私貸的紀錄,一樣有機會影響到按揭審批。


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