多數 「樓花」盤,發展商都會提供兩類付款安排,分別為「即供付款」及「建築期付款」。兩者分別是甚麼?應如何選擇?為何在新按保計劃推出後,選用「建築期付款」的業主比例大幅增長呢?

我們先了解一下,兩者的優缺點:

1)即供期付款:
即供期付款是指在指定日期內開始供款,如60天、180天等,有部分新盤的即供付款期長逹360天。

即供付款好處:

  1. 會較建築期付款,有更多折扣優惠

例如,若樓盤即供有樓價22%折扣,而建期付款或只有樓價18%的折扣。

價單售價 800萬元,用即供付款,折後便是 624萬元,而建期付款,折後便是656萬元,較即供樓價多了32萬元。

  1. 鎖定銀行息率及優惠

去年銀行多次調整按揭優惠及利率,如擔心未來銀行會再調整按揭優惠的話,做即供便可鎖定現時最優惠的條款與回贈優惠。

即供付款缺點:

  1. 不能用 新按保計劃

  2. 如本身有租住物業的話,同時要供樓,每月開支便會較大

2)建築期付款:

建築期付款,是指付出首期後,到物業入伙時再才做按揭。

好處:

  1. 付款靈活,有換樓或租轉買情況時,避免負擔雙重開銷

  2. 可在入伙前儲蓄,減少日後貸款金額

  3. 可用新按保計劃

缺點:

  1. 樓價普遍較即供期付款為高;

  2. 物業落成後才申請按揭,一旦遇上樓市下行或會出現估價不足的情況,需額外籌集資金以完成交易。

  3. 銀行到時的貸款取態、息率、回贈全都是未知數

  4. 自己職業及入息的轉變,例如,原本是固定收入人士,轉工後變作佣金收入,不能做90%按揭。

*部分新盤的發展商按揭首二至三年供款息率可能比銀行更優惠,如何選用到最優惠的按揭計劃?與我們的按揭專員談談!


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