購置物業的時候,發現物業有僭建物,或者已「釘契」,會不會影響到申請按揭?

一定有影響,至於影響有幾大,則視乎僭建物的嚴重程度!不同銀行對有僭建物或有清拆令的單位,處理情況都有分別。

僭建,是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動;如果屋宇署發現僭建物而發出清拆令,就會在土地註冊處登記相關問題,俗稱釘契。

即使單位沒有清拆令,銀行在批出按揭前也可能會視察單位,如發現有僭建物,都一樣有可能影響到按揭審批。

哪類物業即使沒有清拆令,銀行都大機會在批出按揭前視察?
1.村屋
2.單幢式物業
3.連天台/ 平台的單位
4.唐樓

如銀行視察時發現單位有明顯的僭建物,就會評估有關僭建物的嚴重程度以及還原費用,再要求借款人簽署文件,同意承擔因僭建物而衍生的所有責任,包括業主保證支付維修開支、還原僭建。

同時,有清拆令或明顯僭建物的單位,有部分銀行會拒絕按揭申請,但亦有中小型銀行會接受這類按揭申請,不過息率有機會較大型銀行略為高一點。想了解怎樣找到低息,但同時批核較彈性的銀行,找我們一班專業的按揭代理幫手便最”穩陣”!

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