有借過孖展的朋友應該知道在銀行月結單上,孖展額會列入「貸款金額」一欄,由於銀碼通常不小,如果同一時間正申請按揭,這筆數字,好有機會影響到銀行的按揭審批!

個案背景:

客人借了約500萬元孖展認購新股,而同期他正自行申請按揭,表面看兩者沒有關聯,直至客戶收到銀行查詢「貸款金額」詳情時,客戶才意識到該筆孖展金額,可能會影響到其按揭審批,於是他便找到我們幫忙。

解決方案

按我們經驗,由於客戶只是用於抽新股,借款日數通常是4至5天,其實客戶只要向銀行提供到已還清貸款的證明就不會影響按揭審批。

客戶聽取我們意見,向銀行補回已清還貸款的證明,很快便順利獲批60%按揭,息率亦為現時最優惠的H+1.3%,並享有高息戶口及1%銀行現金回贈。

注意事項

這個案很快圓滿解決,但都要提醒各位有投資股票的人士,若然不時都以孖展炒股,要注意幾點:

  • 孖展炒股,可能在銀行戶口中,會經常顯示出有一筆貸款,雖然這債務通常不會在信貸報告上顯示,因此不會影響信貸評級,但部分銀行若知道客戶有這樣的貸款,即使會批出按揭,會將該筆孖展金額預計每月還款,計入供款與入息比率,可能會減少批出按揭成數,或拒批貸款。
  • 有時月結單上顯示有債務,銀行在批按揭時可能會出一個「原則性批準」(conditional offer),即是要求申請人在提取貸款前,先證明已清還債務才會放款,特別對於要申請高成數按揭的人士,一般銀行都要求申請人證明已清還貸款才能批出按揭,故此申請人緊記在清數時,取回有關的收據證明 ( settlement proof )。
不少人都會用孖展去抽新股,但原來這筆孖展會在銀行月結單顯示為貸款,這樣可能會影響到按揭審批。
不少人都會用孖展去抽新股,但原來這筆孖展會在銀行月結單顯示為貸款,
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客人找我們時已經開始進入 7日收息期,換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款,按正常情況,28日時間雖然緊迫,但亦不是很難做到,但客人要拖到最後通牒期,自然有其不尋常的地方

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