近期本港銀行同業拆息持續回落,與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘,加上疫苗接種憧憬經濟恢復,近月一二手樓交投轉旺,銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H+1.3厘的貸款額門檻至400萬元,個別中型銀行昨出招減H按按息搶客,向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H+1.28厘的低息按揭,按息平過大型銀行,且有1%現金回贈,回贈金額與大型銀行相若,而且提供高息存款掛鈎戶口,息率比大型銀行低20點子。

以昨日1個月同業拆息跌至0.152厘、H+1.28厘計,實際按息為1.432厘,與大型銀行提供H+1.3厘相比,以600萬元貸款額,供25年計,每月供款額只相差56元,但全期利息可節省約16,855元。

大行降H+1.3厘門檻至借400萬

據悉,近日多家大型銀行H按優惠已降至全期H+1.3厘,而且貸款額由上季的600萬元或以上,降低至400萬元或以上,條件比中小型銀行優厚。有見及此,個別中型銀行開始出招搶客,提供全期H+1.28厘,另有1%現金回贈方案。

據指,該中型銀行亦提供現金回贈可高達貸款額的1.2%,但按息則全期為H+1.3厘,與大型銀行相若。換言之,相關銀行提供靈活選擇予買家,可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈,可見中型銀行頗為積極。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,的確有中型銀行按息做到H+1.28厘,不過貸款額要600萬元以上,而選用H+1.28厘現金回贈只有1%,選用H+1.3厘現金回贈則有1.2%,買家要按自己實際需要及計清楚數才選用。

個別中型銀行昨出招減H按按息搶客,向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H+1.28厘的低息按揭

來源:文匯報2020年3月24日(三)


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