上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後,我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別?應如何選擇?這一篇我們為大家詳細講解。

建築期付款

是指在樓盤未落成(樓花)時,買家付出首期訂金後,到物業入伙收樓時再才做按揭找「尾數」。

為何選用建期付款?

建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用,好處是不用在樓花期內同時負擔租金新居的供款,如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款,也可以入伙前儲蓄,減少日後貸款金額或按揭成數。

此外,「林鄭plan」( 新按保 ) 計劃,必定要是現樓物業才可以申請,如樓價高於400萬元,又在800萬或以內,想做最高90%按揭; 樓價800萬以上至900萬或以下想做最高80%-90%按揭(貸款上限為720萬);樓價1000萬或以內想做最高80%按揭,都要選用「建期付款」

建期付款注意事項:

選用建期付款,發展商提供的樓價折扣一般較少。在物業落成時,一旦樓市回調,或有可能出現估價不足的風險。


即供付款

即供付款是指買家在付訂金後,需要在指定限期內 (如60天、180天等,有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。

為何選用即供付款?

選用即供付款,發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。同時,可以鎖定當時的銀行息率及優惠,不用擔心在物業入伙時,銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。特別是在現時的低息環境下,採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。

即供付款注意事項:

樓花物業選用即供付款計劃,是不能用「林鄭plan」( 新按保 ),買家或需要準備較多的首期預算。

另外,如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話,有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業,每月開支便會較大,也更辛苦。

如不清楚選用哪個付款計劃更貼合您自身的情況及需要,建議大家找我們的按揭顧問傾傾,我們的服務是由預先評估到申請按揭上會,都會幫你跟足全程,一條龍服務,而且是完全免費!

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