政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可以減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入 300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元，是有助減輕「上車人士」的資金壓力。
不過，凡事有兩面，前段資金壓力雖然輕，但要留意10年後供款壓力會大增，可說是「先甜後苦」。
政府計劃引入的「漸進式按揭」，買家在購入單位時先承造一半樓價的按揭，餘下的一半樓價，可於成交後的10年內一次過或以漸進式分階段去承造按揭。如政府維持居屋及綠置居的貸年期年最長為25年的話，買家首10年供款是輕鬆，但10年後每月供款將倍增。假設樓價300萬元，而P按息率一直維持2.5厘不變，「漸進式按揭」下，首10年月供約為6,400元，但10年後，供款年期只餘下15年，但卻要加上餘下一半樓價的按揭，每月供款將增至約1.63萬元，增幅逾1.5倍。
由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以舒緩10年後供款壓力大增的問題。同時亦要留意政府會否同步加入轉售限制的條款以及首10年物業業權完整性等等問題。
另一方面，資助房屋本來已是「爭崩頭」，不論是居屋或綠置居每次推出都錄得超額認購，如再加上有「漸進式按揭」，疊加的優惠之下，或會令到認購人數進一步增加，令買入資助房屋如「中大奬」一般。要幫助市民「上車易」及想要令樓價長遠健康發展，由增加供應入手收效可能比「漸進式按揭」為佳。
例子: 假設樓價300萬元，綠表買入，總年期25年。
| 漸進式按揭 首10年 | 漸進式按揭 第11年起 | 一次過付款 | |
| 貸款額 | 142.5萬元 （樓價一半） | 尚餘貸款額95.87萬元 ＋ 餘下一半樓價 150萬元 ＝245萬元 | 285萬元 |
| 年期 | 25年 | 25-10年＝15年 | 25 年 |
| 每月供款 | $6,392.5 | $16,336.3 | $12,785.6 |
上述僅供參考，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
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來源: 東方日報 2021年1月14日
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