【按揭小百科】10年後供款倍增,「漸進式按揭」先甜後苦?

政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」,令合資格買家首期可以減半,綠表買家首期有可能降至2.5%便可,以買入 300萬元單位為例,首期可低至7.5萬元,是有助減輕「上車人士」的資金壓力。

不過,凡事有兩面,前段資金壓力雖然輕,但要留意10年後供款壓力會大增,可說是「先甜後苦」。

政府計劃引入的「漸進式按揭」,買家在購入單位時先承造一半樓價的按揭,餘下的一半樓價,可於成交後的10年內一次過或以漸進式分階段去承造按揭。如政府維持居屋及綠置居的貸年期年最長為25年的話,買家首10年供款是輕鬆,但10年後每月供款將倍增。假設樓價300萬元,而P按息率一直維持2.5厘不變,「漸進式按揭」下,首10年月供約為6,400元,但10年後,供款年期只餘下15年,但卻要加上餘下一半樓價的按揭,每月供款將增至約1.63萬元,增幅逾1.5倍。

由於計劃尚在研究階段,未知政府會否同步考慮拉長還款年期,以舒緩10年後供款壓力大增的問題。同時亦要留意政府會否同步加入轉售限制的條款以及首10年物業業權完整性等等問題。

另一方面,資助房屋本來已是「爭崩頭」,不論是居屋或綠置居每次推出都錄得超額認購,如再加上有「漸進式按揭」,疊加的優惠之下,或會令到認購人數進一步增加,令買入資助房屋如「中大奬」一般。要幫助市民「上車易」及想要令樓價長遠健康發展,由增加供應入手收效可能比「漸進式按揭」為佳。

例子: 假設樓價300萬元,綠表買入,總年期25年。

漸進式按揭
首10年
漸進式按揭
第11年起
一次過付款
貸款額142.5萬元
(樓價一半)
尚餘貸款額95.87萬元 + 餘下一半樓價 150萬元 =245萬元285萬元
年期25年25-10年=15年 25 年
每月供款$6,392.5$16,336.3$12,785.6
*以上假設P按息率維持於2.5厘。
上述僅供參考,一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。

99歲長者做業主,按揭批唔批到?
有私人貸款會唔會影響信貸評級?
-如何提升信貸評級,以順利批出居屋按揭?
我們提供最抵、最高回贈的新居屋 / 白居二 / 綠置居按揭選項:
居屋按揭專員: Florence Cheung (張小姐)
WHATSAPP:60390797
利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同, 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案,我們都會排除萬難,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP
 :  9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
「漸進式按揭」難助大眾上車
東方日報: 專家樓評「漸進式按揭」難助大眾上車
來源: 東方日報 2021年1月14日

更多居屋按揭資訊:

黃詠欣:房協樓與居屋按揭的差異

黃詠欣:房協樓與居屋按揭的差異

白居二買家在尋找心水物業時,經常會把房協樓視為居屋單位,由於兩者都是屬於政府資助房屋,買家認為會有政府擔保,故此相信按揭審批要求大致相同,這個誤解可能會令到買家失去預算。


一個Whatsapp,新居屋特高現金回贈賺到盡

【新居屋按揭情報】一個Whatsapp,特高現金回贈賺到盡!

由於新居屋及綠置居按揭,只可以選用P按,因此不論選用哪一間銀行,實際按息基本上劃一為 2.5厘,年期25年,兼送高息存款戶口。如想賺䀆銀行offer,大家一定要由現金回贈入手,這個亦是利嘉閣按揭的強項,出盡全力為你爭取特高回贈,慳一筆錢用來作裝修或買家電都不錯!


若 居屋由「首次發售年期」起計多於19年,但少於25年,或公屋 多於14年,但少於20年,貸款年期及綠表居屋按揭成數是如何計算呢?

樓齡高 的 未補價居屋/ 公屋,按揭如何計算?

若 居屋由「首次發售年期」起計多於19年,但少於25年,或公屋 多於14年,但少於20年,貸款年期及綠表居屋按揭成數是如何計算呢?
最簡單的原則:在餘下政府「擔保期」內,把貸款金額減少至60%以下。

對於未補地價綠表居屋按揭,想轉按便沒那麼靈活及容易,更絕不是坊間說的那樣,人人都能成功申請! 首先,在申請免補加按時,必須要向房委會解釋「為何要加按?」,一般獲接納的原因有⋯⋯

按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按?

不少私樓業主在罰息期過後,都樂於將私樓轉按套現兼賺回贈。
不過,對於未補地價綠表居屋按揭,想轉按便沒那麼靈活及容易,更絕不是坊間說的那樣,人人都能成功申請!
首先,在申請免補加按時,必須要向房委會解釋「為何要加按?」,一般獲接納的原因有⋯⋯

不少「白居二」買家都會認為購買未補價的「公屋」與「居屋」按揭做法是一樣的!事實又是否這樣呢?綠表居屋按揭成數如何計算?

未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異

不少「白居二」買家都會認為購買未補價的「公屋」與「居屋」按揭做法是一樣的!事實又是否這樣呢?綠表居屋按揭成數如何計算?

【專家樓評】黃詠欣:如何規避”白居二”按揭陷阱?

“新居屋”及”白居二”相繼出爐,其實兩者按揭批核方面大致相同,對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆,亦不需通過壓力測試,但銀行都會查看貸款人的信貸報告,如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令,銀行便不能承做居屋按揭了。

RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章