【按揭小百科】臨近退休買入白居二單位能否做25年按揭呢?

之前提過白居二及新居屋,除了留意樓齡會影響按揭外,另一常見問題是年長業主做按揭,年期會否有影響?

建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位

對於私人樓,一般銀行計算按揭年期,是以75至80去減樓齡或借款人年齡,以低者為準,例如,60歲的借款人,即使是買入10年樓齡的單位,多數銀行按出按揭年期最長只有20年(80 – 60)。不過對於白居二或新居屋買家,銀行在計算供款人年齡是一般是會「鬆手」一點,幾家大型銀行都接受以99年去減供款人年齡,即是說只要白居二或居屋業主年齡不高於74歲,就大機會批出最長25年的按揭。

雖然說業主年齡審批較私樓寬鬆,但要留意如要做高成數按揭,白居二單位的樓齡限制比私樓嚴謹,由首次發售日期起計超過24年嘅居屋,想借盡25年期,便不能做高成數按揭,最高按揭成數只可以做60%,而且要提供入息證明及做壓力測試,也不能加擔保人,故此如果一位70歲人士,要買入首次發售日期起計已超出24年的居屋單位,他便要證明他入足夠入息去通過壓力測試。

最後,如果是一家人去買入白居二單位而又希望用長者作為業主的話,建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位,便可以用申報家庭入息作計算,不用壓力測試下,做到最長25年期及最高90%按揭。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:東網 on.cc 專欄(2021年06月19日(六) 

東方日報 | 臨近退休想買白居二住宅 能否做25年按揭?

利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同, 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案,我們都會排除萬難,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP
 :  9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com

RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章